Полонского признали избитым и заподозрили в мошенничестве

Следственный комитет России завершил расследование драки между бывшим главой Mirax Group Сергеем Полонским  и бизнесменом Александром Лебедевым. По версии следствия, Лебедев, участвуя в программе «НТВшники», эфир которой состоялся 16 сентября 2011 года, «нанес телесные повреждения С. Полонскому».

Сотни тысяч российских телезрителей в выпусках новостей видели, как Лебедев во время съёмок программы ударил сидевшего рядом Полонского, который протянул в его сторону руку. Полонский упал со стула, после чего ведущие программы вызвали охрану. Позже Полонский продемонстрировал в Интернете свой синяк на фоне порванных на заду джинсов. При всей очевидности произошедшего, у следователей ушло полмесяца, чтобы возбудить уголовное дело по статье «хулиганство» и ещё год, для того, чтобы это дело расследовать.

Зачинщиком драки признан Лебедев. Ему  — в случае если суд признает его вину, — грозит пять лет лишения свободы. Бизнесмен отказался дать подписку о невыезде, как того требовали следователи. Он считает «такую меру пресечения необоснованной, поскольку никогда не уклонялся от явки в правоохранительные органы в течение целого года расследования этого инцидента». Кроме того Лебедев заявил, что предъявленное ему обвинение «полностью придуманное» и что за этим обвинением «стоят неизвестные мне политические мотивы».

Однако совсем не обязательно искать в этом деле политическую подоплёку. Вполне возможно, что это — только месть оскорблённого Полонского. Несмотря на то, что по данным деловых СМИ, совокупная задолженность его Potok 8 (бывшая Mirax Group) составляет более $1 млрд, он до сих пор имеет серьёзных покровителей. Один из них — вице-премьер Аркадий Дворкович. Его брат, Михаил Дворкович — деловой партнёр Полонского. 

Любопытно, что сразу после заявления СК стало известно о возбуждении уголовного дела по факту крупного мошенничества при строительстве Mirax Group многофункционального жилого комплекса «Кутузовская миля». По версии следствия, руководством группы у дольщиков было похищено более $100 млн, а комплекс так и не был сдан в эксплуатацию, превратившись в один из самых крупных и дорогих московских недостроев.

Уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»), расследуется главным следственным управлением ГУ МВД по Москве. Дело возбудили в начале сентября по заявлениям дольщиков комплекса «Кутузовская миля», строительство объектов которого было заморожено еще в 2009 году. 

Дольщики в течение нескольких лет добивались возбуждения уголовного дела в отношении руководства Mirax Group, считая, что полученные от них средства были использованы нецелевым образом, а компания продавала квартиры, по параметрам не соответствующие утвержденному проекту. 

Сам Полонский предусмотрительно скрылся от кредиторов за пределами России. По некоторым данным, он курсирует между Камбоджей и Великобританией. Делами его девелоперской компании управляет банкир Алексей Алякин. Более того, как стало известно, Полонский планирует передать Алякину около 25% группы. В обмен банкир примет обязательства по кредиту, выданному на строительство башни «Восток» комплекса «Федерация» (из $373 млн кредитной линии выбрано около $130 млн). Но против такой сделки возражает Сбербанк, выдавший этот кредит.

По данным на прошлый год, портфель Potok составлял 8,8 млн кв. м. Самые крупные проекты — комплекс «Федерация» (439 тыс. кв. м), «Мякинино» (250 тыс. кв. м), «Рублевская Ривьера» (330 тыс. кв. м). Кто в каких долях сейчас реально владеет Potok, не известно. 

Полонский заявил, что узнал об уголовном деле из СМИ. «Я не знаю, кто его мог инициировать, возможно, кто-то из моих партнеров»,— сказал он. Однако конфликт акционеров Potok (бывшая Mirax Group) начался уже в июле этого года. Тогда Полонский объявил, что консолидировал 100% этой компании. С этим не согласились остальные акционеры — Максим Темников, совладелец холдинга «Адамант» Владимир Голубев и бывший президент Объединенной судостроительной корпорации Роман Троценко, которые заверили, что свои акции не продавали. 

СПРАВКА Rumafia

Пресса сообщала, что Сергей Полонский очень легко адаптировался на девелоперском рынке Москвы. Сам предприниматель объяснял свой успех тем, что смог быстро наладить связи с местными предпринимательскими кругами и администрацией города. В том числе, Полонский упоминал мэра Москвы Юрия Лужкова и его супругу, главу "Интеко", Елену Батурину. 
Источник: «Ведомости» от 11.07.2007

Сообщалось, что, по некоторым сведениям, "Миракс Групп" управлялась через сеть офшоров и фирм-одноневок. И, по слухам, собранные от инвесторов деньги Полонский направлял на личные счета за границей. 
Источники: Компромат.Ru, 08.10.2008, lenta.ru со ссылкой на The Moscow Post от 23.03.2009

В начале 2000-х Сергей Полонский фигурировал в прессе при описании кризисной ситуации, сложившейся на московском и петербургском рынках долевого строительства в связи с ЗАО "РосГлавМатериалы". В частности, как сообщали СМИ, дольщики объектов, возводимых ЗАО "РосГлавМатериалы", пикетировали Смольный и требовали от городских властей помощи в разрешении их проблем. По данным прессы, в 2004 году учредитель ЗАО "РосГлавМатериалы" Евгений Дондурей заявил, что Сергей Полонский активно использовал "черный пиар" и угрожал своим конкурентам. Впрочем, пресса сообщала и о том, что компания "РосГлавМатериалы" переименовывалась в "Строймонтаж" и пыталась рекламироваться под именем компании Полонского и Кириленко. 
Источники: lenta.ru со ссылкой на The Moscow Post от 23.03.2009, Б-Ф.Ру от 27.05.2004, «Секрет фирмы» №5 07.02.2005

Судя по данным прессы, Сергей Полонский не отличается щедростью. Сообщалось, что при разводе в 2007 году с матерью своего второго сына, владелицей компании "Стройконсалтгруп" Натальей Степановой, он продал ООО «Миракс» нидерландскому офшору. Пресса связала это с нежеланием бизнесмена платить экс-супруге большие алименты. Сообщалось, что Степановой не удалось отсудить у Полонского $250 млн (четверть совместно нажитого состояния) и она смогла рассчитывать лишь на 150 тысяч рублей ежемесячно на содержание ребенка. Сам же Полонский заявил, что его сын будет жить как «наследный принц». 
Источники: RB.ru от 11.07.2007, «Ведомости» от 11.07.2007, «Экспресс газета» от 22.10.2008, «Компромат.Ru» от 08.10.2008

По данным прессы, поведение Сергея Полонского можно назвать как минимум экстравагантным. Сообщалось, что в марте 2008 года на фуршете в честь открытия выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах он заявил: "У кого нет миллиарда, тот пусть идет в жопу!" В феврале 2010 года, во время заседания Совета директоров "Миракс Групп", он неожиданно швырнул о стену телефоны нескольких топ-менеджеров компании, после чего сразу же удалился. Полонский заявлял, что «пролежал целые сутки в настоящем гробу, который был заколочен настоящими гвоздями, на настоящем кладбище в окружении настоящих покойников». Когда начался экономический кризис, бизнесмен пообещал «съесть свой галстук», если через полтора года цены на его квартиры не вырастут на 25%. Полонский шокировал окружающих тем, что своих сына и собаку назвал Мираксами, а также заявил, что хочет купить Луну. 
Источник: Компромат.Ru от 08.10.2008, ИА Росбалт от 01.03.2010, «Твой день» от 27.02.2010

Пресса писала о конфликте между Mirax Group и девелоперской компанией

"Система-Галс". Как сообщалось, в декабре 2007 года Mirax и "Система-Галс" договорились, что корпорация приобретет у "Системы-Галс" 50% в совместном проекте элитного дома на месте здания "Литературной газеты" в Костянском переулке в Москве. По данным СМИ, "Система-Галс" выполнила свои обязательства по сделке, а Mirax якобы не перечислила оплату. Сумма сделки, как писали в прессе, составляла $24 млн. "Система-Галс" обратилась в московский арбитраж с требованием взыскать с Mirax Group просроченный платеж и неустойку. В августе 2009 года "Система-Галс" переступила право требования долга Mirax Group на $20 млн BVT Group, которой задолжала аналогичную сумму. У BVT Group, в свою очередь, была задолженность перед Mirax по оплате помещений в проекте "Wellhouse на Дубровке" и деловом комплексе "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити". Так что в итоге, по данным СМИ, все три компании фактически обменялись долгами. 
Источник: riarealty.ru от 22.09.2009

По сведениям прессы, летом 2009 года «Миракс Групп» имела долгов на $550 млн, основной кредитор - «Альфа-банк».

Как сообщалось, серьезные проблемы у «Миракс Групп» начались в 2009 году. Компания не смогла выплатить долг в $265 млн швейцарскому банку Credit Suisse, а также расплатиться с другими кредиторами. Общая сумма задолженности Mirax оценивалась в $779 млн. В июле 2009 года долг "Миракс Групп" у Credit Suisse выкупил «Альфа-банк». Сразу после этого банк подал иск в Арбитражный суд Москвы, потребовав взыскать с компании часть долга - около 242 миллионов рублей. 
Источники: «Коммерсант» № 128 (4183) от 17.07.2009, «Ведомости» от 04.08.2009

В связи с этим в прессе высказывалось мнение, что «Альфа-банк» может продолжить выкупать долги «Миракс Групп», привести компанию к банкротству и взять ее под свой контроль. Как сообщалось, в августе 2009 года по иску «Альфа-банка» суд наложил арест на счета и имущество дочерних компаний "Миракс Групп" - ОАО "Международный центр" и ЗАО "Миракс-Сити". 
Источники: «Деловая газета» от 20.07.2009«Коммерсант» № 151 (4206) от 19.08.2009

20 августа Полонский расписался в собственном бессилии, опубликовав в своем блоге в Интернете, что недвижимость "Миракс Групп" перестала продаваться, что компании отказывались выдавать кредиты, а из-за нехватки средств сроки сдачи объектов откладывались. Полонский также не исключил, что дочерние компании «Миракс Груп» перейдут в собственность «Альфа-банка». 
Источник: Газета.Ru от 20.08.2009

Как сообщалось, в сентябре Mirax договорилась с «Альфа-банком» о реструктуризации долга на 18 месяцев, пообещав одну половину выплатить деньгами, а другую - площадями в башне "Федерация". 
Источник: realty.newsru.com 17.02.2010

По сведениям прессы, сегодня "Альфа" продолжает опутывать Mirax долгами. В частности, «Альфа-банк» заявил о готовности профинансировать завершение строительства башни "Федерация" в "Москва-Сити", возведением которой занималась «Миракс Групп». В декабре 2009 года, когда башня "Восток" комплекса "Федерация" достигла 64 этажа, Сергей Полонский объявил, что здание не будет достроено до первоначально задуманной высоты в 94 этажа, поскольку «Миракс Групп» не могла взять кредит ниже 25-40% годовых. Чтобы достроить башню "Восток" до первоначально задуманной высоты, по данным прессы, потребуется около $240 млн.

Как сообщается, на март 2010 года общая сумма долгов «Миракс Групп» оценивалась в $550 млн. По данным самого девелопера, его просроченная задолженность по 2009 году составляет $120,8 млн. Долг перед структурами "Альфы", без учета перекупленного кредита у Credit Suisse, составляет $99 млн, $44 млн из которых просрочены.

Как пишут в прессе, «Альфа-банк» в начале 2010 года пытался получить контроль почти над всей долговой нагрузкой «Миракс Групп»: велись переговоры о выкупе долговых обязательств у других кредиторов компании, в частности, - у фонда Carval ($42,7 млн) и держателей CLN и облигаций (крупнейшие — Bank of Singapure, Промсвязьбанк). Как сообщается, долги компании по облигационным займам составляют 1,84 млрд руб. (около $62,7 млн, из которых 923 млн руб. просрочены с сентября 2009 года), по CLN — $236 млн. По данным СМИ, кроме "Альфы" девелопер должен $27 млн МДМ-банку (срок погашения истек 1 марта) и еще ряду банков. По мнению одного из экспертов, Mirax по ряду обязательств находится в дефолтном или преддефолтном состоянии. 
Источник: «Коммерсантъ» № 48/П (4348) от 22.03.2010

Компания «Строймонтаж», которую Сергей Полонский разделил с Артуром Кириленко и в которой оставил за собой 10% акций, и вовсе не смогла преодолеть кризисные времена. Сообщалось, что на конец 2008 года долг компании перед банками-кредиторами и инвесткомпаниями составила 6,1 млрд рублей. В конце декабря 2008 года в Арбитражный суд Санкт-Петербурга поступило два иска к «Строймонтажу» от Балтийского банка на 967 млн рублей ($28,5 млн). В апреле 2009 года в московский арбитраж к компании подал иск "Альфа-банк", потребовав вернуть более $13 млн. 
Источник: "Коммерсантъ-СПБ" № 57 (4112) от 01.04.2009

В июне 2009 года, как сообщалось в прессе, Петроградский районный суд Санкт-Петербурга принял решение взыскать в пользу Балтийского банка долги корпорации «Строймонтаж» в сумме примерно миллиард рублей. Выплатить деньги должен был лично президент компании - Артур Кириленко, выступавший поручителем по кредитам. 22 октября по инициативе Балтийского банка на всю принадлежавшую «Строймонтажу» недвижимость был наложен арест. Заподозрив «Строймонтаж» в выводе активов, Балтийский банк обратился в правоохранительные органы. В сентябре 2009 года было возбуждено уголовное дело о преднамеренном банкротстве, в рамках которого в офисе «Строймонтажа» проводился обыск.

Кроме Балтийского банка и «Альфа-банка» «Строймонтаж» задолжал еще целому ряду банков. В конце ноября 2009 года в "Строймонтаже" было введено внешнее управление. 
Источники: "Фонтанка.ру" от 06.10.09, pro-n.ru от 26.11.2009

Как писали в прессе, из-за финансовых проблем Сергею Полонскому пришлось расстаться с одним из крупнейших отелей на турецком побережье Sungate Port Royal.

В январе 2009 года Полонский написал в своем блоге о планах продать Sungate Port Royal, а также яхты и дом на Лазурном побережье, чтобы выручить деньги на дальнейшее строительство объектов. Тогда же, как сообщали СМИ, стало понятно, что Mirax Group не сможет обслуживать кредит, взятый для покупки отеля в Vakif Bank. По данным прессы, банк не согласился на реструктуризацию и повысил ставку по кредиту до 24% годовых.

В феврале 2010 года было объявлено, что Sungate Port Royal продан турецким инвесторам за 190 миллионов евро - на 150 миллионов дешевле, чем структуры «Миракс Групп» купили его три года назад.

Сообщалось, что покупателем отеля выступил консорциум турецких инвесторов, участниками которого являлись клиенты Vakif Bank. Таким образом, писали в прессе, долг перед Vakif Bank был полностью покрыт. 
Источники: «Коммерсант» №31/С (4331) от 24.02.2010, newsru.com от 24.02.2010

В феврале 2010 года по требованию экологов было приостановлено строительство горнолыжного курорта, которое ведут акционеры «Миракс Групп» в Швейцарии. Проект, стоимость $300 млн вызвал нарекания со стороны местного отделения Всемирного фонда дикой природы ( WWF) и Фонда защиты и обустройства ландшафта. После ходатайства экологов, Совет швейцарского кантона Вале пришел к выводу, что экспертиза водозащитных сооружений проведена плохо, а также не исследованы все последствия строительства на сухих горных плато, которые являются памятниками природы федерального значения. В результате решение коммуны Моллен (входит в Вале), которая в конце прошлого года выдала российским инвесторам (основные из них - акционеры Mirax Сергей Полонский, Максим Темников, а также их партнер Владимир Маракуца) разрешение на строительство, было отменено, а само строительство горнолыжного комплекса Aminona-Est приостановлено. В «Миракс групп» заявили, что все пожелания местных властей будут учтены и компания приступит к реализации проекта. 
Источник: realty.newsru.com 25.02.2010

17 февраля 2010 года пресса сообщила, что руководитель дочерней структуры Mirax - "Mirax Group Украина" - Николай Никитенко был задержан в аэропорту Киева (на Украине компания Mirax строит многофункциональный комплекс "Миракс Плаза"). В Службе безопасности Украины (СБУ) заявили, что Никитенко подозревался в рейдерстве. Представитель СБУ сообщил, что Никитенко был запрещен въезд на Украину сроком на пять лет, поскольку, по имевшимся у спецслужб сведениям, он, использовал оффшорные компании и украинские коммерческие предприятия, чтобы незаконно закрепить за собой или третьими лицами права собственности на украинские предприятия. В СБУ также заявили о проведении расследования, которое должно было установить причастность Никитенко к преступлениям, в частности, - к рейдерству на территории Украины в отношении украинских предприятий.

По данным СМИ, Никитенко, который имеет российское и швейцарское гражданства, связывал свои неприятности с "людьми из уходящей власти". Как сообщалось, представители «Миракс Групп» обратились в МИД России, чтобы разобраться с ситуацией. В конце марта Никитенко разрешили въезд на Украину. По данным прессы, СБУ сняла с него обвинения и подозрения в создании угрозы экономике и безопасности страны. В «Миракс групп» в связи с этим заявили, что "новое руководство и Служба безопасности Украины разрешили сложившуюся ситуацию быстро и эффективно". 
Источники: newsru.com 17.02.2010, pravo.ru от 30.03.2010

В феврале 2010 года был подан иск о банкротстве ООО "Миракс град" (входит в структуру Mirax Group), инвестора строительства Well House на Дубровке. В Арбитражный суд Москвы обратился один из проектировщиков Well House - Институт строительных металлоконструкций (ЗАО "ЦНИИПСК им. Мельникова"). Сумма претензий составила около $140 тыс. По словам представителя

ЦНИИПСК, "Миракс град" не оплатила проектные работы на объекте на сумму 4,25 млн рублей, что подтвердили Московский арбитраж и Девятый арбитражный апелляционный суды. 
Источник: realty.newsru.com 17.02.2010

В марте 2010 года ЦНИИПСК им. Мельникова, проектировавший также башню «Федерация», подал иск и о банкротстве «Миракс-сити» - заказчика строительства башни. Как сообщалось, истцы потребовали 4,6 млн рублей. 
Источник: 15.03.2010

В прессе описан конфликт между Сергеем Полонским и владельцем «Независимой газеты» Константином Ремчуковым. 27 февраля 2009 года в «НГ» была опубликована статья "Миражи от Mirax Group", в которой говорилось о том, что компания не могла расплатиться с кредиторами, из-за чего и заморозила часть проектов. В публикации также допускалось, что Сергей Полонский может повторить судьбу основателя финансовой пирамиды МММ Сергея Мавроди. Полонский обвинил Ремчукова в публикации заказной статьи и, обратившись в суд, потребовал опровергнуть содержавшуюся в ней информацию. Моральный вред «Миракс Групп» оценила в 100 тысяч рублей. Затем в эфире радиостанции "Эхо Москвы" Полонский обвинил Ремчукова в том, что тот "берет деньги" за публикацию негативной информации о Mirax Group и "должен сидеть в тюрьме". Тогда Ремчуков потребовал привлечь Полонского к уголовной ответственности за оскорбление: руководство издания объявило, что подает в суд иск о защите чести и достоинства к Сергею Полонскому и готовит обращение в прокуратуру с требованием привлечь его к уголовной ответственности за оскорбление в СМИ. Затем, как писали в прессе, Ремчуков и Полонский встретились и обсудили сложившуюся ситуацию. После чего, в конце марта 2009 года, Mirax Group и "Независимая газета" объявили о заключении мирового соглашения. 
Источник: «Коммерсантъ» № 53 (4108) от 26.03.2009

1 апреля 2010 года «Миракс Групп» оказалась в центре очередного скандала. СМИ сообщили, что в офисе компании в башне «Федерация» проводился обыск главным следственном управлением столичного ГУВД при участии сотрудников департамента экономической безопасности (ДЭБ) МВД РФ. По данным прессы, выемки документов были связаны с уголовным делом в отношении бывшего топ-менеджера компании Максима Привезенцева. Сообщалось, что дело по статье 165, ч. 3 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана в особо крупном размере) было возбуждено еще 18 сентября 2009 года. Привезенцеву ставилось в вину, что он, являясь кроме всего прочего руководителем ТСЖ «Золотые ключи», совершил несанкционированное подключение к электросети этого товарищества. В результате, по версии следствия, в помещениях торгово-развлекательного центра и физкультурно-оздоровительного комплекса, расположенных по тому же адресу, в 2006-2009 гг. незаконно использовалась похищенная у ТСЖ электроэнергия. Ущерб, по версии следствия, составил 4,1 млн рублей.

Эксперты предположили, что уголовное дело в отношении Привезенцева могло быть инициировано самой Mirax Group. По данным прессы, 25 марта 2009 Сергей Полонский на пресс-конференции обвинил Привезенцева в краже одной из компаний «Миракс Групп» и $40 млн. Как сообщалось, до октября 2009 года Привезенцев был совладельцем и председателем правления Mirax Group. А также имел долю в «Миракс-Сервис», которая занималась модернизацией Курского вокзала. Сообщалось, что в этот проект Mirax Group вложила около $40 млн. По некоторым данным, совместным с РЖД проектом Привезенцев руководил через подконтрольную ему "БФМ-Курский вокзал". Со ссылкой на источник в «Миракс Групп» журналисты писали, что Привезенцев якобы украл компанию, которая занималась реконструкцией Курского вокзала, и отказался переписывать ее на Mirax Group до тех пор, пока Полонский с ним не рассчитается.

О том, что дело в отношении Привезенцева могло быть инициировано изнутри «Миракс Групп», говорит и то обстоятельство, что, согласно данным прессы, компания является владельцем ТСЖ «Золотые ключи». Получается, что пострадавшей стороной по делу выступает компания Сергея Полонского. Подозрительным представляется и то, что первым о проведении обыска сообщил в своем блоге сам Полонский (с пометкой "это не шутка"), а на сайт Mirax Group был оперативно выложен видеоролик, в котором, как сообщалось в прессе, сотрудники компании выглядели не испуганными, а скорее заинтересованными, а в финале звучал веселый смех, похожий на смех Полонского. 
Источники: forbesrussia.ru от 01.04.2010, realty.newsru.com от 25.03. 2010, от 2.04.2010

Как писали в прессе, в кризис Mirax Group лишилась основных топ-менеджеров, которые стояли у ее истоков. Сообщалось, что в декабре 2008 года корпорацию покинул Алексей Адикаев, в 2009-м — Максим Привезенцев и Дмитрий Луценко. Журналисты отмечали, что, несмотря на финансовые проблемы, Mirax Group активно набирает новые управленческие кадры. Как сообщалось, в 2009 году в руководство компании вошли экс-руководитель Госстроя, глава Ассоциации строителей России Николай Кошман, а также Михаил Дворкович, брат помощника президента Аркадия Дворковича. Кошман занял пост первого зампреда правления Mirax Group, а Дворкович — советника председателя совета директоров (Сергея Полонского). В начале 2010 года топ-менеджмент девелопера пополнил сын руководителя департамента городского строительства Москвы - Олег Косован, которого назначили на должность директора по управлению инвестиционными проектами Mirax Group. Пресса писала, что новые назначения могут помочь корпорации преодолеть финансовый кризис. В частности, со ссылкой на источник в правительстве Москвы, сообщалось, что за счет назначения Косована Mirax Group может сократить организационные расходы, связанные с оформлением проектной документации и получением согласований для нового строительства. 
Источник: "РБК daily" от 02.02.2010

Покупатели квартир в «Форте Кутузов» просят не помогать Сергею Полонскому

http://rumafia.com/ru/news.php?id=466

В адрес московских представительств международных юрфирм Herbert Smith и Latham & Watkins было направлено письмо от Некоммерческого партнерства содействия защите прав дольщиков строительства ЖК «Форт Кутузов» (есть в распоряжении РБК daily). В нем юристов просят заблокировать участие ООО «Аванта» Сергея Полонского в реструктуризации долга компании NAZVANIE.NET (бывшая Mirax Group).

ООО «Аванта» заключила в 2005 году договор с ЗАО «ФЦСР». Последняя компания выступала заказчиком-застройщиком проекта «Форт Кутузов». «Аванта», по словам руководителя ФЦСР Петра Иванова, выступала инвестором проекта: в обмен на инвестиции в строительство ему причиталась доля на выходе. В 2010 году договор ФЦСР со структурами «Миракса» был расторгнут.

По мнению дольщиков, сегодня «Аванта» не может быть поручителем по долгам NAZVANIE.NET, так как «имеет долг перед физическими лицами по предварительным договорам купли-продажи квартир на общую сумму более 5,7 млрд руб. (примерно 142,5 млн евро). В обращении покупатели квартир пишут, что юристы вышеупомянутых фирм «намеренно или ненамеренно создают юридическую схему», которая может позволить «Аванте» избежать выплаты своих долгов.

«Все комментарии по этому вопросу можно получить в компании Mirax Group», — поначалу посоветовали РБК daily в юркомпании Herbert Smith CIS LLP. Однако позже представитель юрфирмы пояснил, что им ничего не известно об этом письме.

В юркомпании Latham & Watkins LLP вообще не оказалось отдела маркетинга, а секретарь отказалась переадресовать звонок корреспондента РБК daily на ответственное лицо, которое могло бы подтвердить или опровергнуть факт получения письма некоммерческого партнерства.

Глава некоммерческого партнерства «Содействие защите прав дольщиков строительства «Форт Кутузов» Дмитрий Учитель заявил РБК daily, что письмо было отправлено юридическим компаниям заказным письмом. С текстом письма можно ознакомиться на сайте НП. «Если юристы говорят, что они его не получали, значит, они лукавят», — считает г-н Учитель.

«Если будет установлен факт неэтичного поведения, то самое жесткое последствие — это лишение членства в IBA (International Bar Association). Членство в ней — приятное дополнение к статусу. Они могут подмочить себе репутацию и потерять клиентов. Но все зависит от того, насколько это приобретет огласку, причем не у нас, а в Европе, и в частности в Лондоне», — говорит председатель МКА «Николаев и партнеры» Юрий Николаев.

Копии письма были направлены в Генпрокуратуру и Международную ассоциацию юристов для проверки действий сотрудников юрфирм.


РБКdaily

Пирамиды Полонского

http://rumafia.com/ru/material.php?id=420

Олигарх Сергей Полонский не довел до конца ни один свой проект, не обманув кого-нибудь или не попав в некрасивую историю. Этот человек цинично манипулирует фактами, всё время лжет и бессовестно рекламирует проекты, которым никогда не суждено сбыться. Исследование каждого из его проектов приводит лишь к одному выводу: с ним лучше не связываться ни при каких обстоятельствах. Перспективы у тысяч уже обманутых им дольщиков, мягко говоря, не утешительные.

Жилой комплекс «Well House на Дубровке»

Элитный жилой комплекс, который представляет собой 2 корпуса переменной этажности (18-29 этажей), расположенные на двухэтажном подиуме. Фасад выдержан в современном стиле – он яркий, динамичный и одновременно торжественно строгий. В инфраструктуру комплекса входят супермаркет, торгово-развлекательный комплекс, кафе, спортзал, бассейн, службы быта. Общая заявленная площадь помещений комплекса составляет почти 200 тысяч  квадратных метров, бюджет превышал 350 миллионов долларов.

Этот проект, думается, дался не легко даже самому Сергею Полонскому – при его реализации горе-бизнесмен столкнулся с неожиданно стойким и организованным сопротивлением со стороны почувствовавших себя обманутыми дольщиков.

Люди организовались в некоммерческое партнерство «Защиты прав дольщиков жилого комплекса «Well House на Дубровке», а потом зарегистрировали жилищно-строительный кооператив «Дубровская слобода НП», чтобы добиться закрепления прав на приобретенные ими объекты недвижимости. Регистрация жилищно-строительного кооператива произошла совсем недавно – в сентябре 2011 года, до этого времени дольщики прошли «все круги ада» благодаря стараниям (или, наоборот, бизнес-бестолковости) главы «Миракс Групп» Сергея Полонского.

Не случайно этот проект стал самым резонансным среди строительных скандалов Москвы. От недобросовестности «Миракса» только в этом проекте пострадало более 500-т семей – то есть, несколько тысяч человек. Причем, действия, которые с шумным пиаром предпринимал Сергей Полонский, якобы, для спасения проекта, казалось, специально были направлены на то, чтобы вывести и без того взвинченных людей из состояния равновесия.

Так, примерно через год после замораживания строительства «Миракс» разрекламировал в деловых изданиях «гениальный» ход – появление нового соинвестора строительства. Соинвестором оказалась некая «Универсальная компания» из Пятигорска, никогда ранее на строительном рынке Москвы себя не проявлявшая. Уставный капитал фирмы составлял 29 тысяч рублей (!), и вообще, «Универсальная компания» казалась очень похожей на номинальную компанию, предназначенную для выведения денег из легального оборота.

Схема взаимодействия «Миракса» с «Универсальной компанией» также, мягко говоря, настораживала. Предполагалось, что пятигорский соинвестор вложит в стройку 1.5 миллиарда рублей, тем временем «Миракс», воспользовавшись возобновлением строительства, продолжит продавать квартиры в строящемся комплексе, а вырученные с этих продаж деньги отдаст «Универсальной компании». Хочется добавить: «а та с ними и сгинет» - но этого, понятное дело, в официальных сообщениях не было.

Председатель инициативной группы дольщиков проекта Владимир Жоссан тогда откровенно сказал: «Нам кажется, что это номинальная компания, которая пришла не с целью достроить объект, а для того, чтобы сыграть роль громоотвода перед нами и правительством…»

К счастью, пятигорская «Универсальная компания» сгинула из проекта столь же непонятным образом, каким и появилась. А «Well House на Дубровке» простоял замороженным до начала 2011 года – потом строительство медленными темпами вроде как продолжилось.

Но весной 2011 года дольщиков «Well House на Дубровке» ждал новый шок: Сергей Полонский где-то с умным видом заявил, будто собирается взять несколько крупных кредитов, под обеспечение которых мог бы заложить несколько своих проектов, в том числе этот. Дольщики серьезно испугались, что их квартиры отойдут кредиторам «Миракса», с которыми Полонский, как водится, не сумеет рассчитаться вовремя. Они обратились к журналистам и к мэру Москвы Сергею Собянину с весьма конкретной и чёткой просьбой: предпринять экстренные меры и изолировать Полонского от строительства. «Либо он невменяем, либо попросту крупномасштабный мошенник», - заявили мэру столицы дольщики.

Судя по всему, они были не так уж неправы: в апреле 2011 года выяснилось, что вместо возобновления строительства Сергей Полонский торговался с правительством Москвы о количестве квартир, которые в соответствии с инвестиционным договором «Миракс» должен был предоставить Москве в новом комплексе. В результате он дотянул до того, что истек срок действия разрешения на строительство, выданное «Мираксу» для реализации проекта «Well House на Дубровке».

В рамках этого проекта Полонский достал людей настолько, что в середине сентября 2011 года они обратились в арбитражный суд с требованием обязать компанию «Nazvanie.net» (приемник «Миракс Групп») признать их права собственности на объект незавершенного строительства. Этот судебный процесс сейчас в развитии, его результата ждут несколько тысяч человек.

 

Жилой комплекс «Литературная газета»

Элитный жилой комплекс общей площадью в 30 тысяч квадратных метров, который предполагалось построить в центре Москвы на Костянском переулке в здании, где ранее располагалась редакция «Литературной газеты». Бюджет проекта оценивался в 190 миллионов долларов — весьма скромно по меркам амбициозного Полонского. 

Более подробной информации про этот проект нам найти не удалось – он, в принципе, так и остался «бумажным», хотя, есть сведения, что определенные деньги дольщиков «Миракс» под него сумел-таки получить. Впрочем, о судьбе этих денег ничего не сообщается.

Проект «Литературная газета» интересен другим: он наглядно показывает отношение Сергея Полонского и его окружения к тем, с кем у него возникают партнерские отношения.

Сначала жилой комплекс «Литературная газета» «Миракс» строил напополам с девелоперской компанией «Система Галс» (входит в АФК «Система»). Юридически партнерство было оформлено в виде ЗАО «Костянский, 13», 50% акций которого принадлежали «Системе», 50% - «Мираксу».

В конце 2007 года топ-менеджеры «Системы», судя по всему, пришли к выводу, что продолжать совместной проект с господином Полонским нецелесообразно – и стороны договорились о продаже доли «Системы» «Мираксу». Стоимость сделки составляла почти 22 миллиона долларов, которые, согласно условиям договора, «Миракс» должен был выплатить «Системе» в 3 приема.

«Система Галс» полностью выполнила перед «Мираксом» свои обязательства, переоформив на него 50% акций ЗАО «Костянский, 13». А «Миракс» Полонского (что теперь уже ни для кого не удивительно) выплатил лишь первый транш – около 1.2 миллиона долларов – после чего выплаты прекратил. Насколько нам удалось выяснить, прекратил без каких-либо объяснений – прекратил, и всё. «Система Галс» сначала письменно обратилась к «Мираксу» с требованием объяснить причины неисполнения договорных обязательств, но каких-либо внятных объяснений не последовало. Тогда представители «Системы» обратились в суд – заявленная сумма иска составила почти 300 миллионов рублей.

История получила огласку, после чего господин Полонский в свойственной ему нагловато-простодушной манере заявил журналистам, что ничего не знал, и, вообще, про данную проблему прочитал в газете…

Впрочем, почерпнутое из газет знание не сподвигло Сергея Полонского выполнить свои обязательства – он не придумал ничего лучшего, кроме как обратиться в арбитражный суд со встречным иском к «Системе Галс». «Миракс» попытался признать в суде договор купли-продажи акций ЗАО «Костянский, 13» недействительным – надо полагать, Сергею Полонскому показалось это более правильным, чем просто выполнить свои обязательства по данному договору. В качестве аргумента представители Полонского назвали «существенное изменение обстоятельств» - речь шла о постановлении правительства Москвы, запрещающем размещать в центре столицы многофункциональные жилые комплексы. Но объяснить суду, каким образом это постановление влияет на необходимость выполнить свои обязательства в рамках договора купли-продажи акций, представители «Миракса» не смогли.

В удовлетворении этого абсурдного иска было отказано. Зато, Сергей Полонский проявил себя во всей красе, наглядно показав, что ему абсолютно наплевать на собственные обязательства и, что из-за денег он готов кинуть кого угодно.

Впрочем, для Сергея Юрьевича эта история закончилась весьма благополучно. Менеджеры «Системы» воспользовались подвернувшейся возможностью продать свое право истребования долга у «Миракса» - видимо, эти люди к тому времени уже давно мечтали забыть про Полонского и про его выкрутасы. Покупатель же оказался сам должен «Мираксу», в связи с чем в конце 2009 года ситуация разрешилась взаимозачетом.

Проект «Литературная газета» так и остался замороженным, что не помешало Сергею Полонскому в начале 2011 года попытаться передать его в числе прочих в залог держателям облигаций, долг «Миракса» по которым составил к тому времени почти 400 миллионов долларов.

История так и не построенного жилого комплекса «Литературная газета» - прекрасная иллюстрация полного отсутствия у Сергея Полонского вообще каких-либо принципов в вопросах, касающихся чужих денег. Дольщики других проектов «Миракса» могут сделать соответствующие выводы…

 

Жилой комплекс «Poklonka Парклайн»

Один из самых разрекламированных и пафосных проектов Сергея Полонского. Вот цитата одного из информационных сообщений 2008 года: «Впервые в мировой истории реализуется проект такого масштаба: за 10 лет на месте безликого железнодорожного полотна появится живописная улица-бульвар, на которой разместится многофункциональный суперкомплекс – квартал жизни будущего… Компания «Миракс Групп» впервые в мировой истории сооружает крупномасштабный надпутевой объект на территории более 65 Га. Проект представляет собой создание перекрытия над участками Киевского направления Московской железной дороги, после чего будет осуществлена комплексная застройка надпутевого пространства и освобождающейся прилегающей территории…»

«Суперкомплекс» должен был включать подземный автобан – дублер Кутузовского проспекта, огромные подземные паркинги, офисные здания, торговые корпуса и жилые комплексы – в общем, фантастика. Параметры проекта были соответствующими: почти 3 миллиона квадратных метров жилья и почти 6 миллиардов долларов бюджета.

За этот проект «Миракс Групп» получила Гран При Третьей национальной премии в области девелопмента «Building Awards Лучший девелопер России». Член совета директоров «Миракса» Максим Темников (человек из ближайшего окружения Полонского, имеющий весьма неоднозначную репутацию) тогда заявил: «Получить такую награду почетно и символично. Сегодня мы лучшие в России, завтра лучшие в мире…»

«Лучшие в России» не воздвигли ни одного камня на месте грандиозного «Poklonka Парклайн», но прекрасно продемонстрировали удивительно эффективные навыки массового запудривания мозгов не только журналистам, но и весьма авторитетным в области строительства людям, присудившим им Гран При. Что уж говорить про неискушенных в таких вопросах дольщиков!

Стоит ли удивляться, что в августе 2011 года президент «Российских железных дорог» Владимир Якунин весьма жестко отозвался в своем блоге про Сергея Полонского: «Обанкротившийся бизнесмен, оказавшись не у дел, начал искать виноватых», - написал Владимир Якунин.

Сергей Юрьевич не придумал ничего лучшего, кроме как публично обидеться на вполне, в общем-то, разумные слова Якунина – Полонский заявил о том, что обратится на президента РЖД в суд, якобы, заставит того взять свои слова назад.

 

Многофункциональный комплекс «Кремлевская набережная, дом 1»

Проект помпезно заявлялся как Московский центр малого предпринимательства и ремесел (более 20-ти тыс. кв. м офисов, апартаментов и элитного жилья; бюджет — более 200 миллионов долларов) на Кремлевской набережной, между Кремлем и храмом Христа Спасителя. Проект включал в себя реставрацию памятника архитектуры «Дом Алябьева». Заявленный срок реализации проекта — 2012 год.

В этом проекте в полный рост проявились мелкоуголовные наклонности господина Полонского.

А начиналось всё, как всегда, замечательно. Этот проект компании Сергея Полонского сперва заявили как совместный — партнером выступала фирма, подконтрольная владельцу торговой сети «Ле Монти» известному бизнесмену Леониду Гандельману. Как и в случае с «Литературной газетой», Гандельман не горел желанием развивать совместный бизнес с Полонским, в связи с чем контролируемый структурой Гандельмана 25-процентный пакет проекта (юридически оформленного как ООО «О.Никс» предполагалось продать структурам «Миракса».

Сообщение о сделке публиковались летом 2009 года, когда кризис уже поразил рынок недвижимости. Одновременно приближённый к Полонскому член совета директоров «Миракс Групп» Максим Темников сделал очередные шумные заявления, в которых живописал громадье грядущей стройки — что, как водится, сказалось лишь на содержании газетных публикаций и никоим образом не повлияло на реальное положение дел. Зато, год спустя, в конце 2010-го, именно благодаря этому проекту «Миракс Групп» оказалась в центре очередного криминального скандала.

Представлявший компанию Михаил Дворкович (родной брат помощника президента РФ) жаловался журналистам на посетивших офис «Миракса» сотрудников правоохранительных органов: «Они оккупировали  приемную руководства корпорации, это несколько десятков человек в масках, с автоматами, в бронежилетах. И они всего лишь просят представить им документацию по некоторым проектам компании... Например, контракт между компанией «Миракс» и правительством Москвы по проекту «Кремлевская Набережная, дом 1...»

Сотрудников правоохранительных органов действительно интересовал данный проект. Только, словосочетание «всего лишь» тут не совсем уместно.  Выемка документов в офисе корпорации проводилась сотрудниками ДЭБ МВД РФ в рамках расследования возбужденного в октябре 2010 года уголовного дела о крупном мошенничестве с землей в самом центре Москвы — на Кремлевской набережной. На тот период времени основным подозреваемым по нему является директор московского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Станислав Рубцов. По версии следствия (дело до сих пор находится в производстве следственной части следственного управления при УВД по Центральному административному округу Москвы), чиновник незаконно поставил на кадастровый учет несколько несуществующих объектов недвижимости на Кремлевской набережной. Тем самым, как полагают в органах, «Миракс Групп» застолбила за собой один из самых лакомых кусков столичной земли.

Строительство этого пафосного проекта уже давно заморожено, причем, похоже, по большому счету оно и не начиналось. Наверное, поэтому нескольким тысячам людей, которые могли бы стать дольщиками «Кремлевской набережной», несказанно повезло: в интересном положении они бы оказались, купив квартиры в здании, построенном на мошенническим образом приобретенной земле!

 

Жилой комплекс «Рублевская ривьера»

Судя по рекламе «Миракса», комплекс должен был быть расположен на огороженной, полностью охраняемой территории площадью 7,3 Га. Комплекс включал в себя развитую инфраструктуру: трехуровневый паркинг, детский сад, школу, поликлинику, физкультурно-­оздоровительный центр с открытым бассейном, торговый центр, рестораны, гольф клуб, собственную службу эксплуатации и даже собственный заповедник! Проект предполагал 330 тысяч квадратных метров помещений (жильё и офисы) при бюджете более, чем в полмиллиарда долларов.

На фоне всего этого виртуального великолепия люди, интересовавшиеся приобретением жилья в «Рублевской ривьере» обратили внимание на любопытный нюанс. Выяснилось, что метрах в ста от будущего шикарного комплекса (то есть, в непосредственной близости) располагается небольшой заводик, якобы, подведомственный расположенному там же Бакулевскому кардиологическому центру. Этот заводик занимается весьма небезобидной, с точки зрения расположения вблизи от него жилого здания, деятельностью — производством медико-биологических препаратов. Со всеми вытекающими последствиями: выбросами продуктов производства в атмосферу, загрязнением близлежащих грунтов.

Рекламщики «Миракс Групп» этот нюанс, естественно, предпочли не замечать, из чего вовсе не следует, что он не имеет значения для людей, которые, возможно, когда-нибудь там поселятся. Впрочем, теперь уже понятно, что до счастливого момента заселения людей в «Рублевскую Ривьеру» весьма и весьма далеко. Что не исключает главного: Сергей Полонский и его команда в очередной раз продемонстрировали скотское отношение к своим потенциальным дольщикам.

Зато, этот пафосный, шумно разрекламированный проект отличается своей исключительной бесполезностью. Об этом говорит такой интересный факт.

Весной 2011 года, когда строительство этого (равно, как и всех остальных) объектов «Миракса» оказалось замороженным, Сергей Полонский попытался с выгодой для себя от него избавиться. В частности, речь шла о попытке переуступки прав «Миракса» на строительство данного жилого комплекса компании Олега Дерипаски «Базовый элемент». Судя по всему эта попытка потерпела неудачу  во всяком случае, об успешном совершении сделки ни одна из сторон не сообщала.

 

Проект «Astra Montenegro» (Черногория)

В апреле 2009 года интересующейся недвижимостью публике стало известно о новом суперграндиозном проекте Сергея Полонского в Черногории. В него входило освоение национального проекта правительства страны «Велика Плажа» - строительство огромной сети отелей общей вместимостью в 30 тысяч номеров. Сообщалось, что Полонский приобрел для этого 20 га земли в местечке Ульицкая Ривьера и собирался приобрести ещё 30 га. Но одного, даже столь масштабного, проекта, нашему герою, естественно, показалось мало – параллельно он решил поучаствовать в национальном проекте по развитию северных территорий Черногории, для чего приобрел ещё 40 Га земли. На северных территориях заявлялось строительство сети шале и отелей у подножий гор.

Все эти грандиозные начинания объединялись фирмой «Миракс Балкан», которая, как и «Миракс Групп», контролируется Полонским.

Цинизм ситуации заключался в том, что в то время большинство российских проектов «Миракса» были заморожены, сам Полонский и его компания завязли в умопомрачительных долгах, а обманутые дольщики не знали, в какие двери постучаться, чтобы узнать, как заставить Полонского сделать хоть что-нибудь конструктивное для исполнения взятых перед ними обязательств.

Особый цинизм ситуации заключался в публичном заявлении Полонского, из которого следовало, будто для реализации черногорских суперпроектов он не будет пользоваться деньгами «Миракс Групп» - мол, «Миракс Балкан» - фирма самодостаточная во всех отношениях. Вопрос об источниках финансовой самостоятельности недавно на тот момент созданной компании остался, естественно, без ответа. Но эксперты при обсуждении черногорских мегапроектов Полонского вспоминали о других деньгах – деньгах дольщиков российских проектов «Миракса», растворившихся неведомым образом.

Но суперцинизм заключался в том, что на момент публичной заявки о начале новых сногсшибательных проектов компанией «Миракс Балкан» в той же самой Черногории умудрилась наделать кучу долгов наша родная «Миракс Групп» - причем, традиционным для себя образом: путем привлечения денег дольщиков под обещания построить им хорошее курортное жилье.

В данном случае речь идёт о проекте «Astra Montenegro», в рамках которого   «Миракс Групп» пообещал в основном российским инвесторам построить частные дома на черногорском курорте Будва. Обманутых дольщиков набралось 86 человек, которые будучи наученными сведениями о российских похождениях Сергея Полонского создали в Черногории собственную инвестиционную компанию АМИА, предназначенную для достройки того, за что они сполна заплатили «Миракс Групп».

Сумма «пропавших» после попадания в руки Полонского денег впечатляла: черногорским инвесторам пришлась взять ипотечный кредит в 180 миллионов евро, чтобы достроить начатые «Мираксом» дома.

При этом господин Полонский отреагировал на действия предприимчивых дольщиков в своей неподражаемой стилистике: к инвесторам АМИА в Черногорию пришли люди крепкого телосложения с недобрыми лицами во главе с новым бизнес-партнёром Полонского Владимиром Голубевым (в криминальных кругах Петербурга имел прозвище «Бармалей»). Голубев заявил, что черногорским проектом от имени «самого» Полонского теперь занимается он, и потребовал всю документацию на развернутое АМИА строительство. Но Черногория 2011 года – не Россия начала 90-х: АМИА сумела начать достройку домов обманутых Полонским дольщиков.

Сергею Полонскому его черногорские дольщики написали тогда письмо, в котором, в частности, содержался вопрос: «Приезд в Будву крепких парней от Голубева с целью получить документацию и взять контроль над ситуацией является частью плана строительства?». Вразумительного ответа они, разумеется, не получили.

«Astra Montenegro» Сергея Полонского – наглядное предостережение всем обманутым им дольщикам: верить обещаниям этого человека невозможно, он скажет все что угодно, лишь бы получить ваши деньги, потом переправит их в Черногорию или куда-нибудь ещё, и начнет там раскрутку новой строительной пирамиды.

 

Жилой комплекс «Миракс Парк»

Площадь территории, на которой располагается «Миракс Парк», составляет 15 га, весь комплекс должен включать 326 тысяч квадратных метров помещений при бюджете почти в полмиллиарда долларов. Четыре 34-этажные башни по замыслу проектировщиков будут олицетворять четыре времени года. Это подчеркивает цветовая гамма облицовки и подсветки зданий. В остальном башни выполнены в единой архитектурной концепции. Помимо башен комплекс включает в себя многосекционный дом переменной этажности, детский сад, школу, объекты инфраструктуры. Территория жилого комплекса отличается безопасностью и удобством: все транспортные коммуникации здесь находятся под землей. Возле домов нет машин и дорог для автотранспорта — только выложенные натуральным камнем дорожки и благоустроенный парковый ансамбль. Подземный паркинг рассчитан более чем на 1000 машиномест.

Этот традиционно амбициозный проект позволяет наглядно продемонстрировать, что ожидает дольщиков «Миракса» после того, как они вступят во владение своими квартирами (если, конечно, предположить, что когда-нибудь кому-то из дольщиков это удастся).

«Миракс Парк» отличается от подавляющего большинства прочих мегапроектов Полонского тем, что он частично построен. По данным на апрель 2011 года у «Миракс Парка» было всего (!) около 2000 обманутых дольщиков. Так вот, пока Полонский пудрил мозги этим людям, он попытался уже поселившимся в построенной части «Миракс парка» жильцам навязать услуги некой управляющей компании, чем вызвал у людей естественный протест.

Жильцы «Миракс Парка» пытались объяснить чудо-предпринимателю, что именно у «Миракс Групп» имеется договор с ТСЖ «Миракс Парк» на обслуживание данного жилого комплекса, и менять управляющую компанию ТСЖ не собирается. Мотивация членов ТСЖ была простой: вы, уважаемый товарищ Полонский, построили наш супердом и вы взяли на себя обязательство обслуживать то, что построили. Будьте уж любезны выполнить эти обязательства. В общем, от девелопера потребовали то, к чему он в принципе не приспособлен — исполнения собственных обещаний.

Резюме этой истории простое: есть компании, в которых попытаются кинуть при любых обстоятельствах, и от таких компаний стоит держаться подальше. «Миракс Групп», похоже, одна из них.

Про проекты «Лужнецкая набережная» (жилой комплекс площадью 240 000 кв.м. с аппартаментами, магазинами, физкультурно-оздоровительным комплексом, химчисткой, прачечной и двухуровневым подземным паркингом; заявленный бюджет — почти полмиллиарда долларов), «Paradise Living» (51-этажный жилой комплекс на берегу Москвы-реки общей площадью более чем 300 тысяч квадратных метров с бюджетом почти в миллиард долларов), жилой комплекс «Мякинино» (почти 300 тысяч квадратных метров исключительно пафосного жилья с заявленным бюджетом почти в 2 миллиарда долларов) нам почти никаких сведений найти не удалось — кроме свойственной господину Полонскому экспрессивной рекламы. Судя по всему, данные проекты были заморожены ещё на «бумажной» стадии своего существования. Так что, нескольким тысячам любителей пафосного жилья в Москве повезло — они не успели стать обманутыми дольщиками этих проектов. 

Алексей Гордон, Rumafia.com

ДОЛГАЯ ДОРОГА В ЖОПУ

http://rumafia.com/ru/material.php?id=409

Девелопер Сергей Полонский – яркий пример человека, в силу своих личных качеств совершенно не способного цивилизованно управлять попавшими к нему деньгами. Благодаря удачливости и поддержке чиновников он сумел начать реализацию ряда крупных строительных проектов, но при возникновении первых трудностей они стали напоминать финансовые пирамиды. При этом Полонский умудрился испортить отношения с большинством своих покровителей и начал использовать криминальные методы в противостоянии с оппонентами. Поведение же девелопера на публике напоминает дешёвую клоунаду.

 

Таких не берут в космонавты

До 2009 года Сергею Полонскому удавалось не светиться в крупных финансовых скандалах. Видимо, отчасти благодаря этому как раз в тот спокойный период он проявил себя во всей красе: как эгоистичный неуравновешенный инфант, пытавшийся спрятать эти свои «невзрослые» качества за показной экстравагантностью.

Все помнят историю неудачных попыток Полонского покорить космос.

В августе 2002 года он за 30 тысяч долларов прошел медобследование в Институте медико-биологических проблем и был признан годным к предполетной космической подготовке. В январе 2003 года господин Полонский прошел предполетную стажировку в Центре подготовки космонавтов имени Гагарина в Звездном городке, заплатив за нее около 170 тысяч долларов. Но когда дело дошло до заключения контракта на полет, он согласился оплатить лишь 8 миллионов долларов, при том что торг ранее начинался с 20 миллионов долларов и никогда не опускался ниже 12 миллионов долларов. Поэтому полет бизнесмена не состоялся.

В Центре подготовки космонавтов

Второй раз господин Полонский собрался в космос в июне 2004 года. Он вновь прошел медкомиссию за 30 тысяч долларов и, получив допуск, начал подготовку к старту (говорят, она обошлась господину Полонскому почти в 800 тысяч долларов). Он также выполнил финансовые условия по оплате полета, тем более что ему сделали значительную скидку: стоимость десятисуточного тура могла составить около 13 миллионов долларов (это произошло потому, что других желающих совершить турполет в космос попросту не было). Впрочем, против отправки в космос господина Полонского выступил президент ракетно-космической корпорации «Энергия» Юрий Семенов (корпорация наряду с Федеральным космическим агентством (ФКА) подписывает контракты на коммерческие полеты), и полёт снова не состоялся.

Третья попытка Полонского улететь в космос также сорвалась — официально из-за слишком большого веса и роста горе-космонавта.

В любом случае, вся страна наблюдала, как инфантильный бизнесмен готов был выложить 13 миллионов долларов на экстравагантное развлечение, хотя на тот период времени не имел за плечами ни одного сколько-нибудь серьезного завершенного коммерческого проекта. Не трудно догадаться: мальчик развлекался в основном за счет средств, которые по-хорошему следовало вложить в бизнес — как минимум, для увеличения его надежности.

 

Голубой миллиардер по определению жмот

На фоне такого расточительства показательна история его развода с владелицей компании «Стройконсалтгруп» красавицей Натальей Степановой в 2007 году. Когда отношения с женщиной разладились, господин Полонский продал свой «Миракс» офшорной компании, что, по его мнению, видимо, должно было уберечь его от слишком больших потерь при бракоразводном процессе. Причем, ситуация дошла до абсурда: Наталье Степановой удалось отсудить у бывшего мужа лишь 150 тысяч рублей в месяц на содержание ребенка.

В то время, заметим, Сергей Полонский был долларовым миллиардером.

Интересно, что Сергей Юрьевич не скрывал от прессы подробности своего семейного конфликта. В частности, на вопросы журналистов о причинах такой скупости по отношению к матери собственного ребенка он вальяжно отвечал: «Мой сын будет жить как наследный принц!»

К слову, самовлюбленность господина Полонского зашкаливала настолько, что он умудрился назвать Мираксами и своего сына, и своего пса.

Ещё менее симпатичным выглядят сведения о расставании Полонского с известной балериной Анастасией Волочковой. Говорят, ревнивая Волочкова бросила нашего героя из-за его трепетной дружбы с Андрисом Лиепой.

С Анастасией Волочковой

Чтобы средства массовой информации не забывали обсуждать его, Сергей Полонский уже в то время умудрялся делать заявления, в сути которых, похоже, сам не очень отдавал себе отчет. Например, как-то Полонский рассказал, как пролежал сутки в настоящем гробу, который находился на настоящем кладбище. Якобы, гроб был, как полагается, заколочен гвоздями, а рядом находились другие гробы — с настоящими покойниками.

Но даже на фоне этого сумасбродства (мягко говоря — если Сергей Юрьевич действительно провел сутки в гробу, то это больше, чем сумасбродство, это требует консультации и наблюдения у профильного врача) весь деловой мир был шокирован его заявлением на фуршете в честь открытия выставки недвижимости MIPIM-2008 в Каннах.

«У кого нет миллиарда, тот пусть идёт в жопу!» - заявил тогда Сергей Полонский.

На тот момент по версии журнала «Финанс», господин Полонский занимал 40-е место среди российских миллиардеров с состоянием в 106 миллиардов рублей. С момента начала его коммерческой карьеры прошло 8 лет. До полного краха ему оставалось меньше года.

В связи с этим интересно отношение Сергея Полонского к деньгам — к тем деньгам, на которые, в принципе, давно уже могли быть реализованы его многочисленные пафосные проекты.

 

Сын турецкоподданного

Эксперты неоднократно обращали внимание на повторяющуюся странность сделок, которые Сергей Полонский совершал за границей.

Чего стоит, например, приобретение Полонским отеля Sungate Port Royal в турецком курорте Кемер за 370 миллионов евро. Цена этого объекта недвижимости была завышена в разы. К тому же российский бизнесмен предпочёл заплатить прежнему владельцу отеля господину Мехмету Нури Геликбагу большую часть суммы «живыми» деньгами. Кредит, полученный Сергеем Полонским в турецком банке Vakif под залог самого отеля, составил только 150 млн евро.

Дальнейшие события показали, что странные условия покупки вряд ли стали результатом случайного стечения обстоятельств. Управлять отелем Полонский не стал, платить по кредиту — тоже. В начале 2009 года он допустил технический дефолт по платежу банку Vakif. А ещё через год заявил, что ему удалось продать «бесполезный» отель за 12,5 миллионов евро. Щедрым покупателем стал всё тот же Мехмет Нури Геликбаг. Куда исчезли сотни миллионов, отданных за отель в 2007 году – можно догадаться.

Аналогичные «неприятности» преследовали проект Сергея Полонского в Великобритании.

Летом 2008 года он торжественно объявил о новом масштабном проекте в Лондоне. Как и в российской столице, на берегах Темзы Полонский собрался соорудить небоскрёб, а потому его компания приобрела 50-процентную долю в проекте Beetham Tower у английского девелопера Beetham Organization. Сделка обошлась Полонскому в 60 миллионов фунтов стерлингов, что составляет примерно 118 миллионов долларов. Согласно проекту высотное 52-этажное здание общей площадью около 100 тысяч квадратных метров должно было встать неподалёку от королевского Тауэра, позволяя двору её величества наблюдать за жизнью «многофункционального комплекса с гостиничной и торгово-развлекательной частями и апартаментами».

В зарубежных проектах растворились миллионы долларов, а ему - как с гуся вода

Себестоимость проекта составляла около 0,5 миллиарда фунтов стерлингов. Чтобы отбить эти расходы, девелоперы должны были продавать апартаменты по безумной даже для Лондона цене в 30 тысяч фунтов за квадратный метр. Полонский, казалось, уже был готов считать барыши, как грянул вполне предсказуемый скандал. Строить высотку Beetham Organization Limited в разгар кризиса местные девелоперы посчитали делом нецелесообразным. Доля Полонского, как и в случае с турецкой гостиницей, досталась банкам в счёт залога по кредиту, который российский бизнесмен брал под бумажный проект. Тем же кредитным учреждениям достались и 10 миллионов фунтов, которые владелец «Миракс Групп» занял для финансирования проекта реконструкции старинных вилл Cornwall Terrace в историческом центре Лондона. Против затеи, как и ожидалось, выступила местная общественность.

Абсолютно аналогичным образом «растворились» 50 миллионов евро, которые Сергей Полонский якобы собирался вложить в строительство горнолыжного курорта Aminona-Est в Швейцарии, и 200 миллионов евро, якобы предназначенные для строительства города-клуба Astra Montenegro в Черногории.

Никто, кроме самого господина Полонского, не может сказать, сколько денег «Миракса» «исчезли» в его невероятных зарубежных проектах. Однако в связи с этим стоит привести любопытные цифры: по официальным данным, чистая прибыль «Миракс Групп» в 2006-2008 годах составила примерно 1.3 миллиарда долларов, а весной 2009 года долг компании составил 400 миллионов долларов. Куда же это всё так быстро исчезло?

 

Дуракам везёт

До кризиса 2008-2009 года Сергею Полонскому удавалось избегать крупных финансовых скандалов по трем причинам. Во-первых, его всё время поддерживали очень высокопоставленные персоны вроде мэра Москвы Юрия Лужкова, главы Госстроя России Николая Кошмана или помощника президента России по экономическим вопросам Аркадия Дворковича. Во-вторых, что бы не происходило с бизнесом Полонского, этот негатив не становился общеизвестным. Полонский никогда не скупился на рекламные и PR-контракты с редакциями ведущих федеральных СМИ и профильных интернет-порталов в сфере недвижимости. Любую редакцию, обратившуюся за комментарием о неудобных для Полонского фактах и событиях, сразу брала в оборот пресс-служба «Миракса» или он сам. Как правило, молчание покупалось, не продающихся старались запугать или засудить (практика покупки арбитражных решений фирмами небизнесмена поставлена на поток). Ну и в третьих, Полонскому просто везло — в соответствии со старинной русской пословицей.

Ещё летом 2007 года господин Полонский рассказывал журналистам про свои хорошие отношения с тогдашним мэром Москвы Юрием Лужковым и его состоятельной супругой Еленой Батуриной. В 2009-2010 годах руководящие посты в упоминаемой к тому времени уже исключительно недобрыми словами «Миракс Групп» заняли влиятельные персоны. Такие как бывший глава Росстроя России Николай Кошман, Михаил Дворкович, брат помощника президента России Аркадия Дворковича, Олег Косован, сын руководителя Департамента городского строительства в мэрии Москвы.

О характере взаимоотношений Полонского с помощником Президента РФ Аркадием Дворковичем наглядно свидетельствует такой инцидент. В середине сентября этого года господин Полонский пытался отвоевать строительную площадку комплекса «Кутузовская миля», а Михаил Дворкович обеспечивал этому процессу административную поддержку. Видимо, обеспечивал не без помощи высокопоставленного брата: в Интернет попал видеоролик, на котором видно, как Полонский выхватывает из рук Михаила Дворковича сотовый телефон и абсолютно неуважительно, словно подчиненному, кричит в трубку: «Аркаш, ты можешь сюда приехать, ё**ный насрал!?»

 

«Вы что с дубу рухнули?»

И, наконец, всем известно о тесных взаимоотношениях между Сергеем Полонским и первым заместителем мэра Москвы — куратором строительного блока Владимиром Ресиным. Ресин на протяжении многих лет поддерживал бизнес-проекты Полонского. Но в конце концов, господин Полонский умудрился поссориться и с этим влиятельным чиновником. А, поссорившись, не придумал ничего лучшего, нежели писать письма мэру Москвы Сергею Собянину с жалобами на Ресина, параллельно публикуя их в Интернете. Весной 2011 года Полонский написал письмо лично Ресину и также опубликовал его. Свое обращение к руководителю комплекса градостроительной политики Москвы Полонский начинает словами: «Ув. РЕСИН, Вы что с дубу рухнули?» (сохранена авторская грамматика).

«Папа» Владимир Ресин уже давно не рад «сынку»

Сергей Юрьевич писал, что раньше называл Владимира Ресина «папой», но даже это не помогло (как-то он умудрился за глаза назвать «мамой» Елену Батурину). В результате этой глупейшей со стороны Полонского ссоры комитет Госстройнадзора Москвы временно отозвал разрешение на строительство делового комплекса «Федерация» в «Москва-Сити». Причиной отзыва разрешения стало то, что сотрудники комитета признали состояние стройплощадки неудовлетворительным — в башне «Восток» комплекса «Федерация» были выявлены нарушения по качеству строительства, пожарной безопасности и электробезопасности.

В общем, в лучших традициях нашего героя он сделал очередную глупость, а пострадали инвесторы, вложившиеся в этот проект.

В ответ на истеричные письма Полонского господин Ресин высказался достаточно откровенно: «Долго я могу его прикрывать?»

Владимир Ресин через руководителя своей пресс-службы Игоря Каневского тогда заявил о том, что Сергею Полонскому, вместо того, чтобы заниматься самопиаром, нужно было думать о своих дольщиках и строить.

Создается впечатление, что истеричный мальчик настолько достал известного чиновника, что тот попросту счел нецелесообразным продолжать поддерживать то строительное безумие, которое на протяжении последних лет стабильно сопровождает все проекты Сергея Полонского. Тем более, что место Юрия Лужкова занял Сергей Собянин, совершенно не симпатизирующий фаворитам своего предшественника и уж тем более не заинтересованный в раздувании скандалов, связанных с обманутыми дольщиками.

Думается, именно поддержка випов и редкостное везение помогли Сергею Полонскому в середине прошлого десятилетия избежать неприятностей, связанных с малоизвестными некрасивыми ситуациями в его бизнесе, дотянув тем самым до 2009 года с относительно незапятнанной репутацией.

Так было со скандалом на рынке долевого строительства Москвы и Петербурга, развернувшемся вокруг строительных объектов ЗАО «РосГлавМатериалы» - в Петербурге, например, ситуация накалилась настолько, что обманутые дольщики вынуждены были пикетировать Смольный. Позже «РосГлавМатериалы» переименовались в «Строймонтаж», и ситуация как-то «рассосалась». Для господина Полонского, во всяком случае (которому частично принадлежали сначала «РосГлавМатериалы», а потом и «Строймонтаж»).

Так было и во время конфликта между «Миракс Групп» и девелоперской компанией «Система-Галс» при реализации проекта строительства элитного дома в Костяном переулке в Москве. «Миракс Групп» задолжал «Системе» более 20 миллионов долларов, и лишь удачное стечение обстоятельств позволило урегулировать ситуацию — у «Миракса» оказался должник, которому была должна «Система-Галс», что позволило произвести взаимозачет.

Не удивительно, что при таком отношении к собственному бизнесу Сергей Полонский оказался абсолютно не готов противостоять неприятностям, обрушившимся на всю отечественную строительную отрасль во время кризиса 2009 года.

 

Пирамиды «Миракса»

К моменту кризиса Сергей Полонский контролировал полтора десятка крупных строительных проектов. Речь идет об очень дорогих проектах — амбициозный бизнесмен неоднократно заявлял, что строит исключительно элитную недвижимость, а «панельные» дома его не интересуют.

Очередной развалившийся проект лишь прибавляет спеси

Среди пафосных проектов «Миракса» (теперь эта группа компаний называется Nazvanie.net или «Название.нет» – поскольку обманутые Полонским дольщики довольно сильно раскрутили сайт Миракса.нет, тот решил креативно противостоять напору обобранных лохов и решил, что у его фирмы теперь «Названия.нет»): «Башня Федерация», «Кутузовская миля», «Дубровская слобода» - всего десятка полтора шумно разрекламированных проектов. И все они с финансовой точки зрения оказались похожими на пирамиды, что предсказуемо привело их к полному краху, как только строительный бизнес потерял стабильность, а рост цен на рынке недвижимости прекратился. Люди, вложившие деньги в эти проекты, столь же предсказуемо оказались, выражаясь словами самого господина Полонского, в жопе — именно там, куда он их открыто и цинично послал в 2008 году в Каннах.

 

Полонский продавался дешевле проститутки

Вот самые яркие примеры.

В 2002 году правительство Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключили инвестиционный контракт на реализацию проекта «Кутузовская миля» - строительство пафосного жилого комплекса в 1-м и 2-м кварталах района Фили-Давыдково. В качестве соинвесторов в строительстве принимали участие компании, так или иначе связанные с «Миракс Групп». В соответствии с лучшими традициями ведения бизнеса господина Полонского, в 2009 году финансирование «Кутузовской мили» со стороны группы Mirax прекратилось. В итоге Полонского от участия в проекте отстранили. Тогда «дочка» «Миракс Групп» — «Миракс-Фили», выступающая техническим заказчиком проекта, направила в Арбитражный суд иск с требованием взыскать с «ФЦСР» 1,9 миллиарда рублей, однако по итогам разбирательств осталась ни с чем – как водится, претензии Полонского к застройщику суду не показались убедительными.

Не желая мириться с потерей прибыльного проекта, Полонский стал требовать от руководства ЗАО «ФЦСР», которому принадлежит земельный участок «Кутузовской мили», переуступить права на строительство жилого комплекса в пользу некоего ОАО «МСМ-5». Строительство комплекса тем временем было заморожено, дольщики до сих пор обивают пороги многочисленных официальных ведомств.

Водит экскурсии по башне «Федерация» за 100 долларов

Один из самых претенциозных проектов Полонского – здание «Федерация» в комплексе «Москва-Сити». По заявлению Полонского, возводимый им комплекс должен стать самым высоким небоскребом в Европе (506 метров) – но это лишь на словах. Фактически, когда начался кризис, и все стройки господина Полонского оказались замороженными, он не придумал ничего лучшего, кроме публикации объявления о том, что готов продать всё, что у него есть, потому как ему срочно нужны деньги. В объявлении содержалось и конкретное предложение: Полонский выразил готовность продать самого себя – в 100 долларов горе-бизнесмен оценил часовую экскурсию, которую он обещал лично провести в «Федерации» с каждым потенциальным покупателем. Несмотря на то, что такова цена не очень дорогой проститутки, сведений о том, что кто-то данным предложением воспользовался, не было.

 

«Федерацию» обрезали на треть

В декабре 2009 года Полонский заявил о планах урезать на треть небоскреб «Федерация». Горе-бизнесмен готов был оставить строящуюся башню «Восток» комплекса на уровне последнего возведенного 64-го этажа (должно быть 94). Своё неожиданное заявление Полонский объяснил тем, что банки почему-то (!) не хотят предоставлять ему кредиты на достройку башни на льготных условиях. Урезанную "Федерацию", как заявил Полонский, можно было достроить меньше чем за 100 миллионов долларов, а не за 240 миллионов долларов, как это требовалось для небоскреба в «полный рост».

В конце концов Сбербанк и Альфа-банк (который контролирует несколько сотен миллионов долларов долгов Полонского), забрав в залог все объекты горе-бизнесмена вроде бы сумели изыскать деньги на достройку «Федерации», но самое высокое здание Европы пока так и не достроено.

Аналогичные малоперспективные для дольщиков ситуации видны на других строительных объектах Полонского. Например, дольщики жилого комплекса «Wellhouse на Дубровке» обратились к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой «изолировать» Сергея Полонского от строительства их здания, потому как его руководство проектом привело к полной заморозке строительства.

Стоит добавить, что объекты «Миракс Групп» как минимум дважды оказывались в центре уголовных дел. Одно дело было возбуждено по факту крупного мошенничества с земельным участком на Кремлевской набережной, где Полонский строит многофункциональный комплекс стоимостью почти в 200 миллионов долларов. Второе уголовное дело было возбуждено по факту хищения электроэнергии в комплексе «Золотые ключи». Оба дела на данный момент находятся в стадии предварительного следствия.

Тем временем, суммарный просроченный долг «Миракс Групп» по данным на лето 2011 года превысил миллиард долларов.

 

Театр в законе

Заваленный долговыми обязательствами инфантильный Полонский не придумал ничего лучшего, кроме как устраивать регулярные театрализованные представления перед журналистами.

В марте 2011 года он собрал пресс-конференцию, на которой заявил о закрытии бренда «Миракс». Данное решение он назвал взвешенным и согласованным, в очередной раз пообещал, что обязательно расплатится со всеми кредиторами и достроит все пафосные объекта «Миракса». Каким образом он это сделает при наличии умопомрачительных долгов и очевидной деловой беспомощности, Сергей Юрьевич уточнять не стал. Зато, своё выступление перед журналистами он закончил полностью в своём стиле: «С этой минуты прошу не считать меня бизнесменом», - сказал Полонский, театрально заплакал и быстро вышел из зала.

Театр одного... афериста

Правда, уже несколько дней спустя выяснилось, что сам себя он продолжает считать бизнесменом (кто бы сомневался!), зато бренд «Миракс» действительно прекратил свой существование — его место заняло непонятно-истеричное «Nazvanie.net». После этого шоу на пресс-конференции приобрело вполне внятные очертания рекламы ребрендинга. Произошли в бизнесе Сергея Юрьевича и ещё кое-какие симптоматичные изменения.

В частности, у компании Nazvanie.net появились новые совладельцы — глава Объединенной судостроительной корпорации Роман Троценко и совладелец холдинга «Адамант» Владимир Голубев. Двум последним принадлежат 50% «Nazvanie.net», 50% остались в собственности у Сергея Полонского.

Бизнес-партнерство с Владимиром Голубевым интересно само по себе: господин Голубев хорошо известен правоохранительным органам Петербурга как преступный авторитет по кличке «Бармалей». При этом несколько лет назад в деловых кругах северной столицы обсуждалась история о встрече между Голубевым и легендарным лидером тамбовского преступного сообщества Владимиром Барсуковым. Якобы на этой встрече господин Голубев заявил о своей финансовой самостоятельности, после чего получил непрестижный удар вилкой в мягкое место и небольшой круиз по рекам Петербурга без плавсредств — на троссе, привязанном к катеру. Но это — безусловно, слухи, которые, впрочем, позволяют делать самые разные предположения о дальнейшей судьбе строительных проектов господина Полонского.

Вообще, создается впечатление, что крах бизнеса спровоцировал проявление у Сергея Полонского уголовных наклонностей.

 

Полонский возомнил себя гангстером?

Так, 24 мая 2011 года было совершено покушение на генерального директора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова. Преступление было обставлено в лучших голливудских традициях: стрелки подъехали к офису бизнесмена на белом кабриолете и практически в упор расстреляли его из травматического оружия. Петра Иванова спас охранник, и пока полиция и Следственный комитет по Москве так и не нашли преступников. Преступление произошло в разгар конфликта между «ФЦСР» и «Мираксом». Конфликт до сих пор развивается в арбитражном суде и складывается отнюдь не в пользу Полонского. А суть этого конфликта всё та же – пропавшие деньги дольщиков, которые господин Полонский должен был вложить в строительство одного из своих амбициозных проектов – комплекса «Кутузовская миля».

Интересно, что в тот же период времени об угрозах физической расправы рассказал журналистам координатор союза дольщиков «Кутузовской мили» Дмитрий Учитель – этот человек на протяжении последних лет активно и аргументировано критикует коммерческий блеф Сергея Полонского.

А ещё в мае этого года граждане с недобрыми лицами подкараулили другого оппонента Полонского – бизнесмена Максима Привезенцева. Они пригрозили ему и его близким крупными неприятностями, а затем сожгли автомобиль бизнесмена. С Привезенцевым у Полонского конфликт длится с осени 2009 года – тогда Сергей Юрьевич бездоказательно обвинил бизнесмена в краже у «Миракс Групп» 650 миллионов долларов, предназначенных для реконструкции Курского вокзала в Москве. В суде Полонский, как водится, доказать свою правоту не сумел, однако от претензий к своему бывшему партнеру не отказался.

В роли гангстера

В связи с этими некрасивыми событиями в бизнес-сообществе поползли слухи о том, что всё произошедшее – результат взаимодействия Сергея Полонского и ещё одного авторитета преступного мира – вора в законе Сергея Ефимцева (ранее известен как активный член ОПГ «Уралмаш» в Екатеринбурге Вахтанг Лалиашвили). Обсуждавшие эти слухи указывали на совпадение: незадолго до криминальных событий, жертвами которых стали оппоненты Полонского, Сергей Ефимцев освободился из заключения. При этом, у Ефимцева, по слухам, имеются серьёзные долговые обязательства перед Полонским.

 

Симуляция сумасшествия – нормально для банкрота

В общем, наш обанкротившийся герой в лучшую сторону не меняется – касается это и его очевидной социальной дезадаптации. Например, в августе 2011 года он умудрился раздуть на ровном месте публичный конфликт с президентом РАО «Российские железные дороги» Владимиром Якуниным. В одном из своих многочисленных писем господин Полонский заявил, что деятельность главы РЖД «ведёт к обнищанию народа». Из этого своего заключения Полонский сделал вывод о том, что Якунин не достоин принимать участие в доставке благодатного огня на Пасху из Иерусалима в Россию. Не трудно представить, каково было слышать такое Якунину, который возглавляет общественный фонд, занимающийся доставкой огня.

Владимир Якунин обратился в суд, после чего Сергей Полонский, не долго думая, предъявил Якунину встречный иск, якобы, обидевшись на фразу, содержащую утверждение очевидного: «Обанкротившийся бизнесмен, оказавшись не у дел, начал искать виноватых в том, что его «обокрал бывший партнер», — написал Якунин в своём блоге.

Эти события датируются августом 2011 года. Надо полагать, Сергей Полонский с тех пор был обеспокоен почти месячным отсутствием федеральных новостей с упоминанием своей фамилии. Поэтому в середине сентября во время записи программы телекомпании «НТВ» он решил шокировать общественность своей эпатажной резкостью, но, как водится, забыл про невидимую грань, отделяющую экстравагантность от хамства — за что и поплатился, получив по физиономии от банкира Александра Лебедева.

Теперь он наконец решил подумать «как дальше жить»

«Он так перепугался, думал, что будут продолжать бить, а когда понял, что уже все — не будут, начал ныть и рассказывать всем про свой шок. Такая вот жалкая, ничтожная личность», — прокомментировал происшедшее принимавший участие в передаче сенатор Сергей Лисовский. Сегодня в заложниках у этой «жалкой, ничтожной личности» находятся судьбы тысяч дольщиков. И, видимо, только поэтому Полонского до сих пор не посадили в тюрьму за строительство пирамид и аферы с продажами воздуха вместо непостроенных квартир.

Алексей Гордон, Rumafia.com

Сергей Полонский решил поправить дела

http://rumafia.com/ru/news.php?id=259

Основатель Mirax Group Сергей Полонский и создатель сети гостиниц Azimut Hotel Александр Клячин — одни из крупнейших владельцев земель около строящейся через Химкинский лес автотрассы Москва—Санкт-Петербург. Им принадлежит более 700 га стоимостью около 420 миллионов долларов . 140 га сейчас выставлены на продажу. Экологи, выступающие против трассы, уверяют, что эти земли находятся в лесу и правительство РФ обещало их не застраивать.

В конце 2010 года, вопреки протестам экологов,  правительственная комиссия во главе с вице-премьером Сергеем Ивановым приняла решение, что маршрут платной скоростной трассы Москва—Санкт-Петербург пройдет через Химкинский лес. Тогда же Иванов пообещал, что на этом участке трассы, не будет построено никаких объектов инфраструктуры. Но в начале апреля 2011 года лидер движения в защиту Химкинского леса Евгения Чирикова заявила, что часть земель в лесу уже выставлена на продажу. Владельцем этих участков называлось ОАО «КХСП «Химки», конечные бенефициары которого были неизвестны.

По официальным данным, 95,42% акций ОАО КСХП «Химки» принадлежит ООО УК «Химки». Как удалось выяснить, в начале 2010 года 70% долей в УК принадлежало владельцу сети отелей Александру Клячину, 30% — Сергею Полонскому. Это следует из подписанного бизнесменами в январе 2010 года предварительного соглашения о консолидации земель в Химках. Согласно документу, в феврале 2010 года стороны намеревались создать на паритетных началах совместное предприятие.  Источники, утверждают, что в августе 2010 года Клячкин и Полонский создали и зарегистрировали фирму «Совместное предприятие». Это совпало по времени с конфликтом Полонского с Альфа-банком.

 

Александр Клячин подтвердил, что ему действительно принадлежит ряд земельных участков в районе аэропорта Шереметьево. Но отказался обсуждать свои договорённости о совместном освоении этих земель с Полонским. По словам Клячина, скупать эти земли он начал с конца 1990-х годов, когда и речи не было о строительстве новой автотрассы. Источники утверждают, что всего в этом районе предпринимателю сейчас принадлежит 385 га. Еще 350 га принадлежит Полонскому. Он начал выкупать земли в Химках в начале 2000-х.

Сейчас продаются в основном участки Сергея Полонского, который после кризиса был вынужден пересмотреть свои планы по освоению этих земель. Общий долг Mirax составляет 593 миллионов долларов. Распродавать земли приходится с дисконтом: стоимость земли 6—8 тысяч долларов за сотку. Это на 40—50% ниже рыночной цены, утверждают специалисты.

В пресс-службе Mirax Group на вопрос, является ли причиной распродажи земель в Химках скандал вокруг трассы, посоветовали обратиться в ФГУ «Дороги России», которое в 2009 году выкупило все участки под строительство дороги. В ГК «Автодор» (заказчик строительства трассы) сообщили, что любое строительство в Химкинском лесу, за исключением согласованного участка будущей трассы, запрещено. В этом случае контроль за участками, находящимися за пределами леса, не входит в компетенцию заказчика трассы.

NEWSru.com

Mirax споткнулась на "Кутузовской миле"

http://rumafia.com/ru/news.php?id=252

Mirax Group стала соинвестором застройки жилого района "Кутузовская миля" (из 600 тыс. кв. м жилья построено около 50%) в районе Фили-Давыдково в 2005 году и уже вложила в проект около 2 млрд руб. Заказчиком проекта выступил арендатор участка ЗАО ФЦСР, который по его завершении должен был получить около 5% площадей. Однако в 2010 году ЗАО ФЦСР в одностороннем порядке расторгло договор с дочерней структурой Mirax — ООО "Аванта", ссылаясь на то, что инвестор прекратил финансирование проекта. 

ЗАО ФЦСР не собирается заниматься достройкой "Кутузовской мили", а планирует привлечь соинвестора. По оценкам экспертов, в строительство жилья инвестору придется вложить $660—840 млн из расчета $2,2-2,8 тыс. за 1 кв. м. Интерес к этому проекту проявляют кредиторы Mirax Group, в частности, держатели ценных бумаг корпорации на сумму $393 млн. 

Почти все незавершенные проекты Mirax Group сейчас заморожены из-за высокой долговой нагрузки девелопера, которая оценивается в $593 млн. Из них по $392,2 млн Mirax никак не может согласовать условия реструктуризации с держателями своих CLN и рублевых облигаций. 

В планах Mirax Group через суд добиться расторжения инвестконтракта ЗАО с городом. Сергей Полонский, комментируя ситуацию вокруг "Кутузовской мили", заявил, что продлевать контракт с ФЦСР ни в коем случае было нельзя: "Все действия данного субъекта по остановке стройки на «Миле» прикрываете вы, тов. Ресин. У меня вопрос — у вас совесть есть?" — написал Полонский. 

Коммерсантъ

Полонского уличили в нарушении авторских прав

http://rumafia.com/ru/news.php?id=234

15 марта ООО «Музыка хорошего вкуса» подало заявление в ГУВД Москвы о возбуждении уголовного дела о нарушении авторских прав в отношении Сергея Полонского.

«Сегодня я подал заявление на имя главы ГУВД Москвы Владимира Колокольцева с просьбой возбудить уголовное дело по части 3 статьи 146 УК РФ (нарушение авторских и смежных прав) в отношении Полонского», — сказал адвокат Сергей Жорин, представляющий интересы заявителя. Санкция данной статьи предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет.

По словам защитника, Полонский использовал в рекламном ролике на сайте холдинга Mirax Group отрывки из видеоклипа Томаса Андерса под условным названием «Stay with me», создателем которого является «Музыка хорошего вкуса». Эта же компания, по словам адвоката, является правообладателем данного объекта интеллектуальной собственности. Заявитель также сообщил, что обращался к Полонскому с требованием убрать ролик с сайта, однако ответа так и не последовало

В заявлении, направленном в  ГУВД, говорится, что ни Полонский, ни Mirax Group не обладают правом использовать музыкальный видеоролик в своих интересах.  «Нарушение авторских и смежных прав ООО «Музыка хорошего вкуса» происходит циничным образом: путём незаконного использования произведения и распространения его без согласия правообладателя», — говорится в заявлении.

Кроме того, в документе указано, что, по мнению заявителя, основатель Mirax Group совершил нарушение авторских и смежных прав «группой лиц по предварительному сговору, поскольку Полонский С.Ю. не мог самостоятельно совершить данные действия».

РБК daily

Сергей Полонский просит прощания

http://rumafia.com/ru/news.php?id=226

Один из самых эпатажных девелоперов России Сергей Полонский вчера преподнес рынку очередной сюрприз. Совет директоров его компании принял решение закрыть бренд Mirax, не уведомив об этом кредиторов корпорации. Сам Сергей Полонский пообещал расплатиться по всем долгам ($593 млн) и достроить начатые проекты (2,5 млн кв. м). Заявление бизнесмена может быть как подготовкой к передаче Mirax Group банкам, так и хорошо спланированным шоу в преддверии ребрендинга или возможного банкротства, гадают участники рынка.

 

Вчера на встрече с журналистами основной владелец девелоперской компании Mirax Group Сергей Полонский заявил, что совет директоров корпорации принял решение о закрытии бренда Mirax. "Это экономическое решение, которое было взвешено и согласовано",— добавил Полонский. При этом девелопер обещает выполнить все свои обязательства: достроить все начатые проекты (около 2,5 млн кв. м) и расплатиться с держателями ценных бумаг корпорации и кредиторами (около $200 млн — банковские кредиты, $392 млн — ценные бумаги). "С этой минуты прошу не считать меня бизнесменом",— добавил господин Полонский, пустив слезу, и вышел из зала, отказавшись отвечать на дополнительные вопросы. Все сотрудники корпорации с сегодняшнего дня были отправлены в корпоративный отпуск на неделю. Предоставить более подробные объяснения в пресс-службе Mirax пообещали после 14 марта.

Заявление господина Полонского стало полной неожиданностью для его партнеров. Член правления Альфа-банка (агент по реструктуризации долгов Mirax и один из основных кредиторов девелопера — около $90 млн) Максим Першин заявил "Ъ", что Сергей Полонский не согласовывал с банком решения, обнародованные на пресс-конференции. "Больше всего его заявления напоминают начало своеобразной рекламной кампании",— добавил он. Экс-партнер Mirax Group Дмитрий Луценко сказал "Ъ", что таким образом "Сергей в очередной раз решил напомнить о себе широким массам": "Все это очень напоминает обычный шоу-бизнес". Управляющий директор "Уралсиб Капитала" (является держателем бумаг Mirax на $14 млн) также называет Сергея Полонского "гением маркетинга", а все вчерашние события — "шоу перед началом ребрендинга". Господин Гинзбург добавляет, что комитет кредиторов (контролирует 80% публичного долга) обратится к девелоперу за разъяснениями.

Некоторые собеседники "Ъ" предположили, что закрытие бренда Mirax может быть связано с планируемой сменой собственников корпорации. В частности, по их словам, речь может идти о переходе акций Сбербанку, который в начале года одобрил выдачу Сергею Полонскому кредита на сумму $370 млн на завершение строительства башни "Федерация" в "Москва-Сити" (общая площадь 494 тыс. кв. м), а сейчас ведет переговоры о предоставлении займа примерно на $100 млн, которые планируется пустить на завершение строительства ЖК "Wellhouse на Дубровке" (174 тыс. кв. м). Гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров не исключает, что часть компании или ее доли в проектах может перейти кредиторам. Ранее источники в Mirax Group уверяли "Ъ", что условия выдачи кредитов не предусматривают передачи Сбербанку доли в компании, так как продажа построенных площадей позволит полностью расплатиться по займам. Один из кредиторов заверил "Ъ", что на текущий момент состав акционеров Mirax остался прежним. "Решение закрыть бренд Mirax не имеет отношения к участию Сбербанка в проекте "Федерация", соответственно, планы по кредитованию компании на достройку башни не изменились",— заявили в пресс-службе госбанка. 

Газета «Коммерсантъ» № 38 (4579) от 04.03.2011

Кредиторы обнадежили Mirax

http://rumafia.com/ru/news.php?id=197

У Mirax Group Сергея Полонского появился шанс реструктурировать последнюю задолженность — более $390 млн по CLN и рублевым облигациям. Рабочая группа кредитного комитета в конце декабря рекомендовала держателям бумаг согласиться на рассрочку при условии, что Сергей Полонский заложит им восемь девелоперских проектов общей площадью 2,3 млн кв. м и лично поручится по этому долгу. 

В распоряжении "Ъ" оказалось письмо от 29 декабря рабочей группы кредитного комитета (контролирует 80% задолженности по облигациям, составлявшей по итогам девяти месяцев 2010 года $392,2 млн) держателям долговых бумаг и акционерам Mirax Group. В нем говорится, что рабочая группа проанализировала финансовую отчетность Mirax и сделала вывод, что денежный поток, генерируемый проектами, не позволяет погасить существенную часть задолженности. "Учитывая, что большая часть проектов корпорации, предлагаемых в качестве залогов, находится в начальной стадии реализации, требует серьезных затрат для выхода на площадку и значительного банковского финансирования, рабочая группа считает возможной реструктуризацию публичной задолженности Mirax Group только при соблюдении ряда условий",— отмечается в письме.

Речь идет о назначении юридического консультанта (рекомендация кредиторов — "Бейкер и Маккензи"), внесении в качестве залога восьми строящихся проектов Mirax и личного поручительства Сергея Полонского. "В целом мы принимаем данные условия, но нацелены на дальнейшую их проработку",— сообщила пресс-секретарь Mirax Group Юлия Браженцева. Как сообщили в Mirax, в залог держателям облигаций отойдут проекты общей заявленной площадью 2,3 млн кв. м: жилые комплексы "Кутузовская миля", "Лужнецкая набережная", "Рублевская Ривьера", "Литературная газета", "Веллхаус на Дубровке", а также строящееся жилье на Кремлевской наб., 1, микрорайон "Мякинино" и многофункциональный комплекс Paradise Living. Mirax сможет закладывать проекты частично, чтобы у группы была возможность получать кредиты в банках также под их залог, отмечает источник, близкий к корпорации. Госпожа Браженцева уверяет, что кредиты можно будет привлекать как под эти проекты, если они будут заложены частично, так и под оставшиеся (весь девелоперский портфель составляет 8,8 млн кв. м, он уже частично заложен). 

По итогам девяти месяцев 2010 года общий долг Mirax Group составлял $593 млн, из которых $392,2 млн — задолженность по рублевым облигациям и CLN. Просроченная задолженность составляет $150 млн: по CLN — $119 млн и рублевым облигациям второй серии — около $31 млн. Основными держателями бумаг являются Bank of Singapure, Промсвязьбанк, ВТБ, "Уралсиб Кэпитал". Выручка корпорации за девять месяцев 2010-го, по собственным данным, составила $200 млн. Еще осенью Mirax предложила держателям облигаций три варианта реструктуризации задолженности. Первый — пролонгировать действие долговых бумаг на восемь лет под 7% годовых через выпуск новых рублевых облигаций под залог ряда проектов. Второй — привязать облигации к конкретному проекту компании и направлять свободные денежные потоки от проекта на досрочное погашение. Третий — дополнительное финансовое участие инвесторов в реализации проектов и получение ими доли прибыли помимо купонного дохода. 

Новая схема реструктуризации будет разработана до конца февраля 2011 года, сообщил представитель корпорации. "Держателей облигаций можно понять: при принятии решения о реструктуризации долгов Mirax у них появляется надежда, что они смогут что-то получить. Однако такому решению больше подходит название "отложенный дефолт". Вопрос лишь в том, когда он случится",— убежден член правления Альфа-банка (основной банк-кредитор Mirax) Максим Першин. Держателем облигаций Mirax является также ВТБ (просроченный долг — 151 млн руб., или около $5 млн по вчерашнему курсу ЦБ), который не входит в комитет. ВТБ подал два заявления о банкротстве головной компании девелопера — "МГ Групп": первое — 28 октября (рассмотрение дважды переносилось, последний раз — на 26 января), второе — 12 января. Как сообщили в ВТБ, "банк находится с Mirax в состоянии диалога, прогноз по которому положительный". Ранее источники "Ъ" рассказывали, что ВТБ готовится отозвать оба иска. 

Газета «Коммерсантъ» № 7 (4548) от 19.01.2011