Bloody "Donstroy"

Construction leech VTB is mired in deceiving apartment buyers



The scandalous company Donstroy, maintained by the state bank VTB, positions its apartments as business class, which, according to reviews from their customers, is often not true. Details at Rucriminal.info.

Donstroy has repeatedly become involved in scandals, including the deaths of people on its construction sites. According to the telegram channel VChK-OGPU, in 2016, an elevator broke off in the Scarlet Sails residential complex, killing a woman. And in 2022, the cladding of the complex collapsed - bricks fell on parked cars. The prosecutor's office had to deal with the incident. In the same year, sewerage flooded the parking lot and warehouses of the Heart of the Capital residential complex.

In 2023, two workers were injured due to the collapse of scaffolding in the Reka residential complex. Again the prosecutor's office had to get involved. Others sometimes make their way through the laudatory reviews of this residential complex - there is dirt and impassability around the construction site, the nearest store is very far away, it takes at least half an hour to get out of the yard onto the road due to the fact that everything is dug up, it is impossible to live. Similar complaints can be seen online from residents of other Donstroy residential complexes.



The reality for buyers of apartments in the Ogni residential complex did not coincide with expectations. Instead of a block thought out to the details, created for a life full of happy events, they had to put up with cracks in the floor slabs of apartments and parking, hidden behind communications, the absence of a school and kindergarten, and very expensive services from the management company.

Banker Andrei Kostin and his assistant Alena Deryabina, who runs the Donstroy company, are not the first to mislead gullible customers. For example, the Ostrov residential complex was positioned as an environmentally friendly house, but was built next to the territory of the former Galalit chemical plant, where dichloroethane was stored and production waste was dumped into the river. Naturally, this information was not disclosed to potential buyers of apartments in the Ogni residential complex.

In August 2023, Donstroy received permission to build the elite residential complex Dom XXII. Terraces, own mini-park and pond, gyms, oriental bathhouse (hammam) and tutoring rooms - this is what Alena Deryabina’s employees attract potential buyers with. The commissioning of the residential complex is scheduled for the fourth quarter of 2026. Time will tell what home owners will actually see and whether they will receive it on time. According to statistics, the delay in delivery of the project at Donstroy is 25%.

Alena Deryabina, in an interview she gave to one of the leading federal media in 2022, said that the guarantee of “infrastructure kits” is only the reputation of the developer; the promised can only be verified in hindsight. Judging by the complaints of residents of Donstroy residential complexes, the company shamelessly enjoys the trust of apartment buyers.

According to Deryabina, economic crises cannot kill the construction industry, but only change it. Therefore, the head of Donstroy openly spoke about the change of suppliers from European to Chinese and Indian. For some reason, this did not result in a decrease in housing prices.

“Donstroy” cannot be called a business, since the company uses VTB money unlimitedly and that’s the only reason it stays afloat. Moreover, through structures controlled by Deryabina, money can be withdrawn from the state bank, despite the vaunted reputation of Donstroy, supported by various awards and places in ratings.

The Sobytie residential complex, notorious for the death of workers due to the collapse of forests, is being built by Specialized Developer Development LLC. In fact, this office cannot build anything, since it only employs 1 person, but VTB is probably suitable for pumping money. “Donstroy” is again deceiving its potential buyers by putting an ordinary “dummy” in place of the builder.

In 2023, with revenue of 4.7 billion rubles. NGO "SZ "Razvitie" received a loss of 5.2 billion rubles, although a year earlier it had a profit of 4.8 billion rubles. Over the year, it fell by 10 billion rubles, and revenue only by 3.4 billion rubles. The shares of the founders of the company JSC SK Donstroy and LLC MD are under the encumbrance of VTB. The MD structure, created back in 2011, has received neither revenue nor profit during its entire operation.

The founder of MD LLC is the closed-end mutual fund "Massive Investments" under the management of Management Company KL-Invest LLC, which also manages other closed-end mutual funds associated with Donstroy structures. And previously, the founders of the company were the Cyprus offshore Antilonia Investments (until 2021) and RMN Invest LLC, owned by RNT Holding LLC, the head of which is Roman Gromozdov, associated with the management of VTB. Gromozdov is considered the “gray eminence” of the Donstroy company.

SZ Razvitie LLC has 2 “subsidiary” structures - Reka LLC and SZ Dom XXII LLC. Their names are probably associated with the Donstroy residential complex of the same name. Reka LLC, created in 2018, has 0 employees, and the company has had no revenue or profit in recent years. The financial situation is similar in SZ Dom XXII LLC, created in 2020. The share of SZ Razvitie LLC in both subsidiaries is under the encumbrance of VTB. Similar dubious schemes are also visible with other Donstroy structures.

The company clearly needs close attention from tax and law enforcement agencies, as it can artificially lower profits in order to evade taxes, which is a criminal offense in Russia. However, for now, the figure of Andrei Kostin guarantees Donstroy and Alena Deryabina immunity and financial well-being. At least until the head of VTB falls into the “millstone” of the Kremlin showdown, like the recently arrested former Deputy Minister of Defense Timur Ivanov.



Felix Rozanov

Source: www.rucriminal.info

Кровавый «Донстрой»

Строительная «пиявка» ВТБ погрязла в обмане покупателей квартир 

Скандальная компания «Донстрой», находящаяся на содержании у госбанка ВТБ, позиционирует свои квартиры как бизнес-класс, что, по отзывам их покупателей, зачастую не соответствует действительности. Подробности у Rucriminal.info.

«Донстрой» ни раз становился фигурантом скандалов, в том числе и с гибелью людей на своих стройках. По информации телеграм-канала ВЧК-ОГПУ, в 2016 г. в ЖК «Алые паруса» оторвался лифт, погибла женщина. А в 2022 г. обрушилась облицовка комплекса – кирпичи упали на припаркованные машины. С инцидентом пришлось разбираться прокуратуре. В том же году канализация затопила парковку и складские помещения ЖК «Сердце столицы».

В 2023 г. и-за обрушения строительных лесов в ЖК «Река» пострадали двое рабочих. Опять пришлось подключиться прокуратуре. Сквозь хвалебные отзывы об этом ЖК иногда пробиваются и другие - вокруг стройки грязь и бездорожье, ближайший магазин очень далеко, выехать со двора на дорогу занимает полчаса минимум из-за того, что все перерыто, жить невозможно. Подобные жалобы в сети можно увидеть и от жильцов других ЖК компании «Донстрой».



Алена Дерябина




Не совпала с ожиданиями реальность и для покупателей квартир в ЖК «Огни». Вместо продуманного до деталей, созданного для жизни, полной счастливых событий, квартала им пришлось мириться с трещинами в плитах перекрытий квартир и парковки, спрятанными за коммуникациями, отсутствием школы и детского сада и очень дорогими услугами управляющей компании.

Банкиру Андрею Костину и его подручной Алене Дерябиной, которая руководит компанией «Донстрой», не в первой вводить в заблуждение доверчивых покупателей. Например, ЖК «Остров» позиционировался как экологичный дом, а строился рядом с территорией бывшего химзавода «Галалит», где хранился дихлорэтан, а отходы производства сливали в реку. Естественно, что эта информация потенциальным покупателям квартир в ЖК «Огни» не оглашалась.

В августе 2023 г. «Донстрой» получил разрешение на строительство элитного ЖК «Дом XXII. Террасы, собственные мини-парк и пруд, спортзалы, восточная баня (хаммам) и репетиторские – вот чем зазывают потенциальных покупателей сотрудники Алены Дерябиной. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 г. Что реально увидят владельцы жилья и получат ли его вовремя, покажет время. По статистике задержка сроков сдачи объекта у «Донстроя» составляет 25%.

Алена Дерябина в интервью, которое дала одному из ведущих федеральных СМИ в 2022 г., сказала, что гарантией «наборы инфраструктуры» является только репутация девелопера, реально проверить обещанное можно только задним числом. Судя по жалобам жильцов жилых комплексов «Донстроя», компания беззастенчиво пользуется доверием покупателей квартир.

По мнению Дерябиной, экономические кризисы не могут убить строительную отрасль, а только изменить ее. Поэтому руководитель «Донстроя» открыто рассказала о смене поставщиков с европейских на китайских и индийских. Снижения стоимости жилья от этого почему-то не произошло.

«Донстрой» нельзя назвать бизнесом, так как компания неограниченно пользуется деньгами ВТБ и только поэтому остается на плаву. Более того, через структуры, контролируемые Дерябиной, могут выводиться деньги из госбанка, не смотря на хваленую репутацию «Донстроя», поддерживаемую различными премиями и местами в рейтингах.

ЖК «Событие», печально известное гибелью рабочих при обрушении лесов, строит ООО «Специализированный Застройщик «Развитие». На самом деле эта контора ничего строить не может, так как в ее штате работает всего 1 человек, а вот для перекачки денег ВТБ, наверное, годится. «Донстрой» опять обманывает своих потенциальных покупателей, подсовывая вместо строителя обыкновенную «пустышку».

В 2023 г. при выручке 4.7 млрд руб. ОО «СЗ «Развитие», получило убыток 5.2 млрд руб., хотя годом ранее имело прибыль 4.8 млрд руб. За год она упала на 10 млрд руб., а выручка только на 3.4 млрд руб. Доли учредителей компании АО «СК Донстрой» и ООО «МД» находятся под обременением ВТБ. Структура «МД», созданная еще в 2011 г., за все время работы не получала ни выручки, ни прибыли.

Учредитель ООО «МД» - ЗПИФ «Масштабные инвестиции» под управлением ООО УК «КЛ-Инвест», которая рулит и другими ЗПИФ, связанными со структурами «Донстроя». А ранее учредителями компании были кипрский офшор «Антилония Инвестментс» (до 2021 г.) и ООО «РМН Инвест», принадлежащая ООО «РНТ Холдинг», главой которого является Роман Громоздов, связанный с руководством ВТБ. Громоздова считают «серым кардиналом» компании «Донстрой».

У ООО «СЗ «Развитие» есть 2 «дочерние» структуры - ООО «Река» и ООО «СЗ «Дом XXII». Их названия, наверняка, связаны с одноименными ЖК «Донстроя». В ООО «Река», созданном в 2018 г., трудится 0 сотрудников, выручки и прибыли у компании в течение последних лет нет. Аналогичная финансовая ситуация и в ООО «СЗ «Дом XXII», созданном в 2020 г. Доля ООО «СЗ «Развитие» в обеих «дочках» находится под обременением ВТБ. Подобные сомнительные схемы просматриваются и с другими структурами «Донстроя».

Компания явно нуждается в пристальном внимании со стороны налоговых и силовых структур, так как может искусственно занижать прибыль с целью ухода от налогов, что является в России уголовным преступлением. Однако пока фигура Андрея Костина гарантирует «Донстрою» и Алене Дерябиной неприкосновенность и финансовое благополучие. По крайней мере, до тех пор, пока глава ВТБ не попадет в «жернова» кремлевских разборок подобно недавно арестованному уже бывшему замминистру обороны Тимуру Иванову.



Феликс Розанов

Источник: www.rucriminal.info