воскресенье, 16 октября 2011 г.

Пирамиды Полонского

http://rumafia.com/ru/material.php?id=420

Олигарх Сергей Полонский не довел до конца ни один свой проект, не обманув кого-нибудь или не попав в некрасивую историю. Этот человек цинично манипулирует фактами, всё время лжет и бессовестно рекламирует проекты, которым никогда не суждено сбыться. Исследование каждого из его проектов приводит лишь к одному выводу: с ним лучше не связываться ни при каких обстоятельствах. Перспективы у тысяч уже обманутых им дольщиков, мягко говоря, не утешительные.


Жилой комплекс «Well House на Дубровке»


Элитный жилой комплекс, который представляет собой 2 корпуса переменной этажности (18-29 этажей), расположенные на двухэтажном подиуме. Фасад выдержан в современном стиле – он яркий, динамичный и одновременно торжественно строгий. В инфраструктуру комплекса входят супермаркет, торгово-развлекательный комплекс, кафе, спортзал, бассейн, службы быта. Общая заявленная площадь помещений комплекса составляет почти 200 тысяч  квадратных метров, бюджет превышал 350 миллионов долларов.


Этот проект, думается, дался не легко даже самому Сергею Полонскому – при его реализации горе-бизнесмен столкнулся с неожиданно стойким и организованным сопротивлением со стороны почувствовавших себя обманутыми дольщиков.


Люди организовались в некоммерческое партнерство «Защиты прав дольщиков жилого комплекса «Well House на Дубровке», а потом зарегистрировали жилищно-строительный кооператив «Дубровская слобода НП», чтобы добиться закрепления прав на приобретенные ими объекты недвижимости. Регистрация жилищно-строительного кооператива произошла совсем недавно – в сентябре 2011 года, до этого времени дольщики прошли «все круги ада» благодаря стараниям (или, наоборот, бизнес-бестолковости) главы «Миракс Групп» Сергея Полонского.


Не случайно этот проект стал самым резонансным среди строительных скандалов Москвы. От недобросовестности «Миракса» только в этом проекте пострадало более 500-т семей – то есть, несколько тысяч человек. Причем, действия, которые с шумным пиаром предпринимал Сергей Полонский, якобы, для спасения проекта, казалось, специально были направлены на то, чтобы вывести и без того взвинченных людей из состояния равновесия.



Так, примерно через год после замораживания строительства «Миракс» разрекламировал в деловых изданиях «гениальный» ход – появление нового соинвестора строительства. Соинвестором оказалась некая «Универсальная компания» из Пятигорска, никогда ранее на строительном рынке Москвы себя не проявлявшая. Уставный капитал фирмы составлял 29 тысяч рублей (!), и вообще, «Универсальная компания» казалась очень похожей на номинальную компанию, предназначенную для выведения денег из легального оборота.


Схема взаимодействия «Миракса» с «Универсальной компанией» также, мягко говоря, настораживала. Предполагалось, что пятигорский соинвестор вложит в стройку 1.5 миллиарда рублей, тем временем «Миракс», воспользовавшись возобновлением строительства, продолжит продавать квартиры в строящемся комплексе, а вырученные с этих продаж деньги отдаст «Универсальной компании». Хочется добавить: «а та с ними и сгинет» - но этого, понятное дело, в официальных сообщениях не было.


Председатель инициативной группы дольщиков проекта Владимир Жоссан тогда откровенно сказал: «Нам кажется, что это номинальная компания, которая пришла не с целью достроить объект, а для того, чтобы сыграть роль громоотвода перед нами и правительством…»


К счастью, пятигорская «Универсальная компания» сгинула из проекта столь же непонятным образом, каким и появилась. А «Well House на Дубровке» простоял замороженным до начала 2011 года – потом строительство медленными темпами вроде как продолжилось.


Но весной 2011 года дольщиков «Well House на Дубровке» ждал новый шок: Сергей Полонский где-то с умным видом заявил, будто собирается взять несколько крупных кредитов, под обеспечение которых мог бы заложить несколько своих проектов, в том числе этот. Дольщики серьезно испугались, что их квартиры отойдут кредиторам «Миракса», с которыми Полонский, как водится, не сумеет рассчитаться вовремя. Они обратились к журналистам и к мэру Москвы Сергею Собянину с весьма конкретной и чёткой просьбой: предпринять экстренные меры и изолировать Полонского от строительства. «Либо он невменяем, либо попросту крупномасштабный мошенник», - заявили мэру столицы дольщики.


Судя по всему, они были не так уж неправы: в апреле 2011 года выяснилось, что вместо возобновления строительства Сергей Полонский торговался с правительством Москвы о количестве квартир, которые в соответствии с инвестиционным договором «Миракс» должен был предоставить Москве в новом комплексе. В результате он дотянул до того, что истек срок действия разрешения на строительство, выданное «Мираксу» для реализации проекта «Well House на Дубровке».


В рамках этого проекта Полонский достал людей настолько, что в середине сентября 2011 года они обратились в арбитражный суд с требованием обязать компанию «Nazvanie.net» (приемник «Миракс Групп») признать их права собственности на объект незавершенного строительства. Этот судебный процесс сейчас в развитии, его результата ждут несколько тысяч человек.


 


Жилой комплекс «Литературная газета»


Элитный жилой комплекс общей площадью в 30 тысяч квадратных метров, который предполагалось построить в центре Москвы на Костянском переулке в здании, где ранее располагалась редакция «Литературной газеты». Бюджет проекта оценивался в 190 миллионов долларов — весьма скромно по меркам амбициозного Полонского. 


Более подробной информации про этот проект нам найти не удалось – он, в принципе, так и остался «бумажным», хотя, есть сведения, что определенные деньги дольщиков «Миракс» под него сумел-таки получить. Впрочем, о судьбе этих денег ничего не сообщается.


Проект «Литературная газета» интересен другим: он наглядно показывает отношение Сергея Полонского и его окружения к тем, с кем у него возникают партнерские отношения.



Сначала жилой комплекс «Литературная газета» «Миракс» строил напополам с девелоперской компанией «Система Галс» (входит в АФК «Система»). Юридически партнерство было оформлено в виде ЗАО «Костянский, 13», 50% акций которого принадлежали «Системе», 50% - «Мираксу».


В конце 2007 года топ-менеджеры «Системы», судя по всему, пришли к выводу, что продолжать совместной проект с господином Полонским нецелесообразно – и стороны договорились о продаже доли «Системы» «Мираксу». Стоимость сделки составляла почти 22 миллиона долларов, которые, согласно условиям договора, «Миракс» должен был выплатить «Системе» в 3 приема.


«Система Галс» полностью выполнила перед «Мираксом» свои обязательства, переоформив на него 50% акций ЗАО «Костянский, 13». А «Миракс» Полонского (что теперь уже ни для кого не удивительно) выплатил лишь первый транш – около 1.2 миллиона долларов – после чего выплаты прекратил. Насколько нам удалось выяснить, прекратил без каких-либо объяснений – прекратил, и всё. «Система Галс» сначала письменно обратилась к «Мираксу» с требованием объяснить причины неисполнения договорных обязательств, но каких-либо внятных объяснений не последовало. Тогда представители «Системы» обратились в суд – заявленная сумма иска составила почти 300 миллионов рублей.


История получила огласку, после чего господин Полонский в свойственной ему нагловато-простодушной манере заявил журналистам, что ничего не знал, и, вообще, про данную проблему прочитал в газете…


Впрочем, почерпнутое из газет знание не сподвигло Сергея Полонского выполнить свои обязательства – он не придумал ничего лучшего, кроме как обратиться в арбитражный суд со встречным иском к «Системе Галс». «Миракс» попытался признать в суде договор купли-продажи акций ЗАО «Костянский, 13» недействительным – надо полагать, Сергею Полонскому показалось это более правильным, чем просто выполнить свои обязательства по данному договору. В качестве аргумента представители Полонского назвали «существенное изменение обстоятельств» - речь шла о постановлении правительства Москвы, запрещающем размещать в центре столицы многофункциональные жилые комплексы. Но объяснить суду, каким образом это постановление влияет на необходимость выполнить свои обязательства в рамках договора купли-продажи акций, представители «Миракса» не смогли.


В удовлетворении этого абсурдного иска было отказано. Зато, Сергей Полонский проявил себя во всей красе, наглядно показав, что ему абсолютно наплевать на собственные обязательства и, что из-за денег он готов кинуть кого угодно.


Впрочем, для Сергея Юрьевича эта история закончилась весьма благополучно. Менеджеры «Системы» воспользовались подвернувшейся возможностью продать свое право истребования долга у «Миракса» - видимо, эти люди к тому времени уже давно мечтали забыть про Полонского и про его выкрутасы. Покупатель же оказался сам должен «Мираксу», в связи с чем в конце 2009 года ситуация разрешилась взаимозачетом.


Проект «Литературная газета» так и остался замороженным, что не помешало Сергею Полонскому в начале 2011 года попытаться передать его в числе прочих в залог держателям облигаций, долг «Миракса» по которым составил к тому времени почти 400 миллионов долларов.


История так и не построенного жилого комплекса «Литературная газета» - прекрасная иллюстрация полного отсутствия у Сергея Полонского вообще каких-либо принципов в вопросах, касающихся чужих денег. Дольщики других проектов «Миракса» могут сделать соответствующие выводы…


 


Жилой комплекс «Poklonka Парклайн»


Один из самых разрекламированных и пафосных проектов Сергея Полонского. Вот цитата одного из информационных сообщений 2008 года: «Впервые в мировой истории реализуется проект такого масштаба: за 10 лет на месте безликого железнодорожного полотна появится живописная улица-бульвар, на которой разместится многофункциональный суперкомплекс – квартал жизни будущего… Компания «Миракс Групп» впервые в мировой истории сооружает крупномасштабный надпутевой объект на территории более 65 Га. Проект представляет собой создание перекрытия над участками Киевского направления Московской железной дороги, после чего будет осуществлена комплексная застройка надпутевого пространства и освобождающейся прилегающей территории…»



«Суперкомплекс» должен был включать подземный автобан – дублер Кутузовского проспекта, огромные подземные паркинги, офисные здания, торговые корпуса и жилые комплексы – в общем, фантастика. Параметры проекта были соответствующими: почти 3 миллиона квадратных метров жилья и почти 6 миллиардов долларов бюджета.


За этот проект «Миракс Групп» получила Гран При Третьей национальной премии в области девелопмента «Building Awards Лучший девелопер России». Член совета директоров «Миракса» Максим Темников (человек из ближайшего окружения Полонского, имеющий весьма неоднозначную репутацию) тогда заявил: «Получить такую награду почетно и символично. Сегодня мы лучшие в России, завтра лучшие в мире…»


«Лучшие в России» не воздвигли ни одного камня на месте грандиозного «Poklonka Парклайн», но прекрасно продемонстрировали удивительно эффективные навыки массового запудривания мозгов не только журналистам, но и весьма авторитетным в области строительства людям, присудившим им Гран При. Что уж говорить про неискушенных в таких вопросах дольщиков!


Стоит ли удивляться, что в августе 2011 года президент «Российских железных дорог» Владимир Якунин весьма жестко отозвался в своем блоге про Сергея Полонского: «Обанкротившийся бизнесмен, оказавшись не у дел, начал искать виноватых», - написал Владимир Якунин.


Сергей Юрьевич не придумал ничего лучшего, кроме как публично обидеться на вполне, в общем-то, разумные слова Якунина – Полонский заявил о том, что обратится на президента РЖД в суд, якобы, заставит того взять свои слова назад.


 


Многофункциональный комплекс «Кремлевская набережная, дом 1»


Проект помпезно заявлялся как Московский центр малого предпринимательства и ремесел (более 20-ти тыс. кв. м офисов, апартаментов и элитного жилья; бюджет — более 200 миллионов долларов) на Кремлевской набережной, между Кремлем и храмом Христа Спасителя. Проект включал в себя реставрацию памятника архитектуры «Дом Алябьева». Заявленный срок реализации проекта — 2012 год.


В этом проекте в полный рост проявились мелкоуголовные наклонности господина Полонского.


А начиналось всё, как всегда, замечательно. Этот проект компании Сергея Полонского сперва заявили как совместный — партнером выступала фирма, подконтрольная владельцу торговой сети «Ле Монти» известному бизнесмену Леониду Гандельману. Как и в случае с «Литературной газетой», Гандельман не горел желанием развивать совместный бизнес с Полонским, в связи с чем контролируемый структурой Гандельмана 25-процентный пакет проекта (юридически оформленного как ООО «О.Никс» предполагалось продать структурам «Миракса».



Сообщение о сделке публиковались летом 2009 года, когда кризис уже поразил рынок недвижимости. Одновременно приближённый к Полонскому член совета директоров «Миракс Групп» Максим Темников сделал очередные шумные заявления, в которых живописал громадье грядущей стройки — что, как водится, сказалось лишь на содержании газетных публикаций и никоим образом не повлияло на реальное положение дел. Зато, год спустя, в конце 2010-го, именно благодаря этому проекту «Миракс Групп» оказалась в центре очередного криминального скандала.


Представлявший компанию Михаил Дворкович (родной брат помощника президента РФ) жаловался журналистам на посетивших офис «Миракса» сотрудников правоохранительных органов: «Они оккупировали  приемную руководства корпорации, это несколько десятков человек в масках, с автоматами, в бронежилетах. И они всего лишь просят представить им документацию по некоторым проектам компании... Например, контракт между компанией «Миракс» и правительством Москвы по проекту «Кремлевская Набережная, дом 1...»


Сотрудников правоохранительных органов действительно интересовал данный проект. Только, словосочетание «всего лишь» тут не совсем уместно.  Выемка документов в офисе корпорации проводилась сотрудниками ДЭБ МВД РФ в рамках расследования возбужденного в октябре 2010 года уголовного дела о крупном мошенничестве с землей в самом центре Москвы — на Кремлевской набережной. На тот период времени основным подозреваемым по нему является директор московского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Станислав Рубцов. По версии следствия (дело до сих пор находится в производстве следственной части следственного управления при УВД по Центральному административному округу Москвы), чиновник незаконно поставил на кадастровый учет несколько несуществующих объектов недвижимости на Кремлевской набережной. Тем самым, как полагают в органах, «Миракс Групп» застолбила за собой один из самых лакомых кусков столичной земли.


Строительство этого пафосного проекта уже давно заморожено, причем, похоже, по большому счету оно и не начиналось. Наверное, поэтому нескольким тысячам людей, которые могли бы стать дольщиками «Кремлевской набережной», несказанно повезло: в интересном положении они бы оказались, купив квартиры в здании, построенном на мошенническим образом приобретенной земле!


 


Жилой комплекс «Рублевская ривьера»


Судя по рекламе «Миракса», комплекс должен был быть расположен на огороженной, полностью охраняемой территории площадью 7,3 Га. Комплекс включал в себя развитую инфраструктуру: трехуровневый паркинг, детский сад, школу, поликлинику, физкультурно-­оздоровительный центр с открытым бассейном, торговый центр, рестораны, гольф клуб, собственную службу эксплуатации и даже собственный заповедник! Проект предполагал 330 тысяч квадратных метров помещений (жильё и офисы) при бюджете более, чем в полмиллиарда долларов.



На фоне всего этого виртуального великолепия люди, интересовавшиеся приобретением жилья в «Рублевской ривьере» обратили внимание на любопытный нюанс. Выяснилось, что метрах в ста от будущего шикарного комплекса (то есть, в непосредственной близости) располагается небольшой заводик, якобы, подведомственный расположенному там же Бакулевскому кардиологическому центру. Этот заводик занимается весьма небезобидной, с точки зрения расположения вблизи от него жилого здания, деятельностью — производством медико-биологических препаратов. Со всеми вытекающими последствиями: выбросами продуктов производства в атмосферу, загрязнением близлежащих грунтов.


Рекламщики «Миракс Групп» этот нюанс, естественно, предпочли не замечать, из чего вовсе не следует, что он не имеет значения для людей, которые, возможно, когда-нибудь там поселятся. Впрочем, теперь уже понятно, что до счастливого момента заселения людей в «Рублевскую Ривьеру» весьма и весьма далеко. Что не исключает главного: Сергей Полонский и его команда в очередной раз продемонстрировали скотское отношение к своим потенциальным дольщикам.


Зато, этот пафосный, шумно разрекламированный проект отличается своей исключительной бесполезностью. Об этом говорит такой интересный факт.


Весной 2011 года, когда строительство этого (равно, как и всех остальных) объектов «Миракса» оказалось замороженным, Сергей Полонский попытался с выгодой для себя от него избавиться. В частности, речь шла о попытке переуступки прав «Миракса» на строительство данного жилого комплекса компании Олега Дерипаски «Базовый элемент». Судя по всему эта попытка потерпела неудачу  во всяком случае, об успешном совершении сделки ни одна из сторон не сообщала.


 


Проект «Astra Montenegro» (Черногория)


В апреле 2009 года интересующейся недвижимостью публике стало известно о новом суперграндиозном проекте Сергея Полонского в Черногории. В него входило освоение национального проекта правительства страны «Велика Плажа» - строительство огромной сети отелей общей вместимостью в 30 тысяч номеров. Сообщалось, что Полонский приобрел для этого 20 га земли в местечке Ульицкая Ривьера и собирался приобрести ещё 30 га. Но одного, даже столь масштабного, проекта, нашему герою, естественно, показалось мало – параллельно он решил поучаствовать в национальном проекте по развитию северных территорий Черногории, для чего приобрел ещё 40 Га земли. На северных территориях заявлялось строительство сети шале и отелей у подножий гор.


Все эти грандиозные начинания объединялись фирмой «Миракс Балкан», которая, как и «Миракс Групп», контролируется Полонским.


Цинизм ситуации заключался в том, что в то время большинство российских проектов «Миракса» были заморожены, сам Полонский и его компания завязли в умопомрачительных долгах, а обманутые дольщики не знали, в какие двери постучаться, чтобы узнать, как заставить Полонского сделать хоть что-нибудь конструктивное для исполнения взятых перед ними обязательств.


Особый цинизм ситуации заключался в публичном заявлении Полонского, из которого следовало, будто для реализации черногорских суперпроектов он не будет пользоваться деньгами «Миракс Групп» - мол, «Миракс Балкан» - фирма самодостаточная во всех отношениях. Вопрос об источниках финансовой самостоятельности недавно на тот момент созданной компании остался, естественно, без ответа. Но эксперты при обсуждении черногорских мегапроектов Полонского вспоминали о других деньгах – деньгах дольщиков российских проектов «Миракса», растворившихся неведомым образом.



Но суперцинизм заключался в том, что на момент публичной заявки о начале новых сногсшибательных проектов компанией «Миракс Балкан» в той же самой Черногории умудрилась наделать кучу долгов наша родная «Миракс Групп» - причем, традиционным для себя образом: путем привлечения денег дольщиков под обещания построить им хорошее курортное жилье.


В данном случае речь идёт о проекте «Astra Montenegro», в рамках которого   «Миракс Групп» пообещал в основном российским инвесторам построить частные дома на черногорском курорте Будва. Обманутых дольщиков набралось 86 человек, которые будучи наученными сведениями о российских похождениях Сергея Полонского создали в Черногории собственную инвестиционную компанию АМИА, предназначенную для достройки того, за что они сполна заплатили «Миракс Групп».


Сумма «пропавших» после попадания в руки Полонского денег впечатляла: черногорским инвесторам пришлась взять ипотечный кредит в 180 миллионов евро, чтобы достроить начатые «Мираксом» дома.


При этом господин Полонский отреагировал на действия предприимчивых дольщиков в своей неподражаемой стилистике: к инвесторам АМИА в Черногорию пришли люди крепкого телосложения с недобрыми лицами во главе с новым бизнес-партнёром Полонского Владимиром Голубевым (в криминальных кругах Петербурга имел прозвище «Бармалей»). Голубев заявил, что черногорским проектом от имени «самого» Полонского теперь занимается он, и потребовал всю документацию на развернутое АМИА строительство. Но Черногория 2011 года – не Россия начала 90-х: АМИА сумела начать достройку домов обманутых Полонским дольщиков.


Сергею Полонскому его черногорские дольщики написали тогда письмо, в котором, в частности, содержался вопрос: «Приезд в Будву крепких парней от Голубева с целью получить документацию и взять контроль над ситуацией является частью плана строительства?». Вразумительного ответа они, разумеется, не получили.


«Astra Montenegro» Сергея Полонского – наглядное предостережение всем обманутым им дольщикам: верить обещаниям этого человека невозможно, он скажет все что угодно, лишь бы получить ваши деньги, потом переправит их в Черногорию или куда-нибудь ещё, и начнет там раскрутку новой строительной пирамиды.


 


Жилой комплекс «Миракс Парк»


Площадь территории, на которой располагается «Миракс Парк», составляет 15 га, весь комплекс должен включать 326 тысяч квадратных метров помещений при бюджете почти в полмиллиарда долларов. Четыре 34-этажные башни по замыслу проектировщиков будут олицетворять четыре времени года. Это подчеркивает цветовая гамма облицовки и подсветки зданий. В остальном башни выполнены в единой архитектурной концепции. Помимо башен комплекс включает в себя многосекционный дом переменной этажности, детский сад, школу, объекты инфраструктуры. Территория жилого комплекса отличается безопасностью и удобством: все транспортные коммуникации здесь находятся под землей. Возле домов нет машин и дорог для автотранспорта — только выложенные натуральным камнем дорожки и благоустроенный парковый ансамбль. Подземный паркинг рассчитан более чем на 1000 машиномест.


Этот традиционно амбициозный проект позволяет наглядно продемонстрировать, что ожидает дольщиков «Миракса» после того, как они вступят во владение своими квартирами (если, конечно, предположить, что когда-нибудь кому-то из дольщиков это удастся).


«Миракс Парк» отличается от подавляющего большинства прочих мегапроектов Полонского тем, что он частично построен. По данным на апрель 2011 года у «Миракс Парка» было всего (!) около 2000 обманутых дольщиков. Так вот, пока Полонский пудрил мозги этим людям, он попытался уже поселившимся в построенной части «Миракс парка» жильцам навязать услуги некой управляющей компании, чем вызвал у людей естественный протест.


Жильцы «Миракс Парка» пытались объяснить чудо-предпринимателю, что именно у «Миракс Групп» имеется договор с ТСЖ «Миракс Парк» на обслуживание данного жилого комплекса, и менять управляющую компанию ТСЖ не собирается. Мотивация членов ТСЖ была простой: вы, уважаемый товарищ Полонский, построили наш супердом и вы взяли на себя обязательство обслуживать то, что построили. Будьте уж любезны выполнить эти обязательства. В общем, от девелопера потребовали то, к чему он в принципе не приспособлен — исполнения собственных обещаний.



Резюме этой истории простое: есть компании, в которых попытаются кинуть при любых обстоятельствах, и от таких компаний стоит держаться подальше. «Миракс Групп», похоже, одна из них.


Про проекты «Лужнецкая набережная» (жилой комплекс площадью 240 000 кв.м. с аппартаментами, магазинами, физкультурно-оздоровительным комплексом, химчисткой, прачечной и двухуровневым подземным паркингом; заявленный бюджет — почти полмиллиарда долларов), «Paradise Living» (51-этажный жилой комплекс на берегу Москвы-реки общей площадью более чем 300 тысяч квадратных метров с бюджетом почти в миллиард долларов), жилой комплекс «Мякинино» (почти 300 тысяч квадратных метров исключительно пафосного жилья с заявленным бюджетом почти в 2 миллиарда долларов) нам почти никаких сведений найти не удалось — кроме свойственной господину Полонскому экспрессивной рекламы. Судя по всему, данные проекты были заморожены ещё на «бумажной» стадии своего существования. Так что, нескольким тысячам любителей пафосного жилья в Москве повезло — они не успели стать обманутыми дольщиками этих проектов. 

Алексей Гордон, Rumafia.com

1 комментарий:

  1. Хорошая статья, но только под Заказ...ведь тут не раскрыты все тонкости) о которых собственно и некто не скажет)

    ОтветитьУдалить